有关商品房退订的问题

若房产公司有预售许可证，可以扣除部分首付款。

认购协议是双方合意的表示，在不违反法律、法规的情况下，应确认其效力。
房产公司变更房屋面积的行为，视为签订《商品房买卖合同》的要约，如订购人不予承诺，则房产买卖的民事行为不成立。
房产公司提出增加房产面积，视为对《认购协议》的重大变更。如计购人不同意，则房产公司应退还全款，并承担已付房款的银行同期利息。