签了字的"情况说明"如何推翻？

签了字的情况说明如何推翻？
    05年8月，开发商想改变建筑结构，将一栋楼中部的通道改造成2个车库出售获利，因我的车库位于通道旁，开发商怕我反对他们的改造计划，便找我商量，提出将一个不完全具备轿车库功能的车库以自行车库的价格，换我已经购买的自行车库，按开发商的计算，需要再支付人民币1.3万元。经他多次游说，我勉强同意，我曾提出由他们改造成轿车库以后，我再要。当时开发方承诺，保证给我弄好，保证让我满意等等。
    该车库门较窄，库内有承重墙，如果将门拓宽，将承重墙拆除，即可作为轿车库。
    在口头约定成效后，建筑工人开始改造车库，在改造期间，我按约定支付了人民币1.3万元。
    后建筑方将门拓宽为2.45米，承重墙拆除了，就在交付前，开发方采取威逼利诱的手段（楼上的住房不同意了，如果闹大了情况会很严重，没人找就不会有问题，你签上字，给他们做做样子，没什么问题的等等），诱使我在开发方起草的“情况说明”上签了字。
    情况说明全文如下：
    “此有某男与某女夫妇购得A车库一间（自行车库），自行拆除承重墙，经与其（买方）协商，暂由卖方保管，待有关部门鉴定后处理。双方签字证明。卖方签名、买方某男签名”
    同日，开发方拿出另一个轿车库（以下简称B车库）的钥匙给我，说是A车库处理好了，再换回B车库。
    在此后的数月内，我曾多次催促开发方，按情况说明的约定，找有关机构鉴定，开发方一直回避不见，我表示，如果开发方不找人鉴定，我就去找。开发方就找我并警告我说：你不要乱戳（乱找人），这事说大就大说小就小，你不懂的。等等等等。事情就这样一直拖延着。
    时至今日已过去4年，开发方以要出售我正在使用的车库为由，要求我再在他们起草好的“保证书”上签字，要我再次承认这个车库的承重墙是我自行拆除的，并要求将车库恢复原状等，换回我正在使用的车库。我自然无法接受这样的要求，因此，开发方就指使他人采取电话威胁、限期搬出、车库门上加锁等手段，对我进行威逼和恐吓。
    如今房价已远高于4年前，车库本身的市值已是4年前的2倍，开发方就以“情况说明”相要挟，迫使我要不放弃这个车库，要不就在他们起草的“保证书”签字并按要求恢复原状，否则，就收回我正在使用的B车库，A车库仍然不予交付。
    目前我所掌握的证据如下：
    1、与当时带队改造车库的建筑队队长的谈话录音，录音中他承认是他安排人施工改造的。
    2、与时任何开发方兼建筑方技术的手机通话录音，录音中声称“折车库是建筑方经理安排施工队队长带人施工的”。
    3、大楼通道已被开发方改造成2个车库，并已卖出获利的事实。该楼原建筑施工图纸和小区内居住户可以证实。
    4、现车库（B车库）已使用4年的事实。
    5、车库款的支付收据。
    现请求解答2个问题：
    一、签了字的情况说明能否推翻？
    二、已经使用4年的车库，是否构“成合意标的物的变更”，即暂借的车库是否已形成事实交付？也就是说开发方要追回，法律上是否已过追溯期？
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