房产合同纠纷

你好，于律师，1。我是为买方做咨询，2.八八年订立契约付钱后就一直由买方居住，前些年也做了房产证，土地证。但是一块用自留地交换的屋基，买方一直没把需给卖方的自留地给卖方，因为从八八年后村里一直没过分地3.用自留地交换的意思是用买方的自留地来换空着的那块空屋基。当初订契约的时候是说造着房子的是买的，余下的一块没造房子的空屋基用买方的自留地交换的。4.卖方人现在不承认当初的约定了，他现在的意思是有房子的屋基地和那块空屋基都是用买方的自留地来交换，也就是这份契约变成了交换契约，买方在88年花4500元买了几块砖头几块瓦片，几跟烂木头.现在村里要重新分地了，卖方想把这屋所占土地算在买方的头上。5.卖房人的意思就是说他当初他是买屋不卖基，屋基全部是用买方的土地来交换的。他现在就是抓住契约中的一句有分歧的话（灶间壹间又自砌座东朝西横屋两间共计肆间又横屋南首空屋基壹区。是自留地交换。一并在内。）在第二个又字前面没用标点符号来隔开。麻烦于律师帮我分析下，谢谢，对了，我看到物权法中有这么一条：买房子，屋地一体这么个说法，请问我在这上面能站住脚么？

你把你上面写的再检查一遍，我怎么也看不明白，因为似乎有点买与卖不分，买是买，卖是卖，不能混淆的。

简单点说，事实是有房子的部分是买的（契约中所指：北朝南大房壹间。灶间壹间又自砌座东朝西横屋两间共计肆间）。另一部分的一块空屋基是用买方的自留地来交换的（契约中所指：横屋南首空屋基壹区）。而现在卖方推翻了原先的约定，看在契约中有分歧的一句话，一口咬定是卖屋不卖屋基，屋基都是用买方的自留地来交换的。契约中有分歧的一句话是：座北朝南大房壹间。灶间壹间又自砌座东朝西横屋两间共计肆间又横屋南首空屋基壹区。是自留地交换。一并在内。卖方认为（又横屋南首空屋基壹区）又字前面没用标点符号隔开，连成了一句。对于这句话，于律师又有什么看法？

对不起，今明两天出差。回来再看。

呵呵不好意思，麻烦你了！

你好。你这个问题的关键，是如何对合同进行解释。解释合同要看全文，不能只看一处，还要结合法律规定。地与房是不能分割这没错，但自留地换的是全部的地，还是部分空闲地，需要全面分析。但不管怎么解释合同，你都得拿出同面积的自留地吧？要是这样，争议应该不是很大。你不把自留地拿出来总还是违约，对方要求你继续履行，你还是要履行的。当然这有诉讼时效的问题。

你好，于律师。对于以前买房的时候说好的那块用自留地交换的空地基，我们是认同的。但是现在卖家如此无耻，连亲兄弟也坑，要我们买家连造有房子的屋基地也要用我们自己的自留地来交换，那我们在88年岂不是花4500元买了几块砖、几片瓦片了么。关于这件事，于律师你怎么看？怎么来理解这份契约？（契约：立永远杜绝推卖屋契人B兹为胞弟A住房狭窄。情愿将祖遗湖涨桥洞座北朝南大房壹间。灶间壹间又自砌座东朝西横屋两间共计肆间又横屋南首空屋基壹区。是自留地交换。一并在内。西至中堂搭上。南至道路。东至路下沟夹为界。北至滴水为界。四址分明。今邀中说洽。立契出买与胞弟A处为业。当日拟定住屋绝买价币肆千伍佰元正。其币即日收足。其屋自买之后。上连椽瓦檩。中连梁柱。门窗壁络。下连盘磉柱石。一概在内。卖者不得拆移一木一石。房屋一切管理权和使用权均归业主所有。任凭业主居住。出租或者转让。卖者不得干涉。更无房族人等纠葛反悔赎取等情。此系两愿。各无易言。恐后无凭。立此永远杜绝推卖屋契存）

从法律上说，集体的土地，所有权人是集体，因此是不能买卖的，但可以互换使用权，如果买了房子，那地就是你的，换与不换地都是你的。这一点是可以确定的。可是你要彻底解决这个问题，那得让我知道你的自留地到底交给他没有？自留地的面积是确定的吗？是全部自留地还是部分自留地？如果是部分，是哪部分？你现在的意思是不是空闲地你不要了，自留地你也不与他换了，只要那房子下面的地就行了？