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关于农村宅基地房屋租赁、拆迁赔偿问题

上海 07-02 17:47 悬赏 0 发布者:heki83…… 给我留言回答:(12)

您好！我是房东，出租农村宅基地房屋给房客，现合同已到期，已通知租客涨价，对方不同意。在租赁期间，租客搭建了小阁楼并进行了装修。如我不再与之续租，相关装修费用是否需要赔偿？（我没有书面同意对方装修，但有事实证明我没有反对）赔偿标准如何确定？目前，有消息说该处宅基地面临拆迁，拆迁时小阁楼及房客装修如何赔偿？
谢谢指点！

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-07-02 17:52

1、租客搭建小阁楼时，你有无同意呢？

2、你如没有同意，你不续租给租客，可要求对方恢复原状，不需要支付赔偿或折价款。

3、你如同意对方搭建的，可按支付对方材料费用或折旧后价值。

4、如有拆迁消息，建议及时起诉对方要求腾房。

5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

谢谢张律师。补充如下：1、搭建及装修时，我没有书面同意，也没有反对，从事实上看，视为默认。2、目前，拆迁消息尚不明朗。如续租，若今后拆迁，针对承租方在租赁期内搭建装修的部分，恐会发生纠纷。是否需要签订补充合同进行约定？

回答：

需要签订补充合同进行约定

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-07-02 18:03

如果对方搭建没有获得你的同意，无须支付对方赔偿。如果获得你默许的话，那么可以要求对方提供相应材料费用的单据适当补偿
如果双方对续签合同无法磋商一致的话，可以起诉要求对方搬离

[浙江-杭州]
刘勇军律师
3901积分

回复时间： 2016-07-02 18:28

如果是未经批准的违章搭建，可向城建部门举报，直接予以拆除，你无需赔偿。政府拆迁也不会对违章建筑进行赔偿。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-07-02 18:39

1、如果未经同意而装修，可以不予赔偿。

2、征收补偿标准根据该地块具体政策标准执行。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-07-02 18:39

建议及时起诉对方要求腾房。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-07-02 19:19

1、租赁期间，租客搭建的小阁楼并装修的事实，你知情并没有反对，行为上视为默认同意；
2、对于搭建物你可以给他适当补偿，原因是，根据《最高院房屋租赁纠纷若干解释》第14条，”扩建物没有办理合法建设手续的，扩建费用由双方分担，若办理合法扩建手续的，造假费用由出租人承担“的规定，因农村房屋扩建搭建一般不办理搭建手续，搭建费用应由你和租客分担。因此，对于搭建物你可以给他适当补偿然后归于你。
3、对于装饰装修部分，租客无权要求你补偿符合装饰装修费用。根据《最高院房屋租赁纠纷若干解释》第10条未形成符合的装修物，可由租客拆除，因拆除造成原房屋毁损的，租客应当恢复原状；第12条租客无权要求出租人补偿符合装饰装修费用。
4、搭建物和其装修拆迁时的赔偿按照登记的宅基地使用权人由拆迁办依法根据国家标准给宅基地使用权人赔偿，与搭建人无关。
法律依据：
《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
12条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
14条/承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
若有问题继续追问，满意请点最佳答案

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-07-02 20:03

1、相关装修费用是否需要赔偿，应该按照租赁合同的约定；2、租赁合同没有约定，你也没有同意装修和扩建，也没有反对，你不需要赔偿。3、如何处理，本着节约社会资源，的原则进行协商，以合理你能够接受的价格给你，协商不成租赁方可以拆除搬走；4、租赁期间拆迁，装修和阁楼给与的补偿，应该属于投资人所有，如何赔偿按照政府的拆迁规定。