房东想毁约，说我租赁的房屋漏水怎么办？

跟房东签了20年合同做旅馆，现在房屋升值很快，所以房东想毁约，今年不收房费，于是我把钱交给公证处去了，但房东现在又给我一个书面通知，说根据物权法和租赁法，要我拆除卫生间，说我房屋漏水，想不付违约金就收回房屋。

我想咨询的是

1：房屋漏水是否房东有权不付违约金就收回房屋。

2：违约金只写了几十万，远低于目前房屋升值的价值，但合同还注明了还需补偿其它损失。请问万一对簿公堂，应该如何申诉升值的部分。我记得租赁法里面已写明，即使违约金写少了，只要有证据证明造成更大损失，那么就得赔对吗？