房屋租赁合同纠纷

去年租了套小区清水房，在中介个人手上租的，由于房东是温州人，她提供了业主的委托书，我在物业那边也核实了业主本人，于是签订了三年的租赁合同。自己简装了下花了一个月时间，结果刚装好住进来不到一个月，房东QQ上通知我说房子已经挂到中介那边出售了，我当时直接无语，再回头看合同上并未注明房东买房需通知的条款，才意识到这合同属于一份霸王合同，于是要求房东补偿我的损失，他不愿意说再租套同类型的房子给我，要求我与新业主签正式合同，可合同上面却与他一点关系都没有，甚至都没提装修的事。我当时要求他装修好后我再与新房子的业主签订新的合同，他却说如果我不签就不可能去帮我装修，我怕我签了他万一不装，那我岂不是要睡大马路。因此耗了二个月。现在卖家来到住处说要接房，我跟接房人说明情况，接房人说已经一次性付清全部款项，并支付给业主关于我这边的装修费用。我们双方顿时觉得都被中介及业主骗了，请问该怎么处理这件事情？现在物业也开始出面调解，物业建议接房人去起诉，但接房人嫌麻烦，不愿耽误时间跟精力（两位老年人，小孩又在外地）。而我提出了相应的要求，可房东却一直不落实。甚至还宣称有本事你们去起诉我。我跟接房人简直觉得没天理。现在关键就是接房人不走司法途径，而我却不知道该怎么办？而且马上就要到交房租的时间，也不知道是该交还是不该交？