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我是买方，二手房交易签订居间合同（付了定金10万），税费全部由买家承担是否显失公平，是否能够撤销并要

上海－闵行区 07-07 15:43 悬赏 0 发布者:cindy1…… 给我留言回答:(11)

上海地区：
签订二手房的居间合同时，卖家说自己的房子是一手动迁安置房，且满五唯一，中介也说这套房子没有增值税，但是并没有落实到合同上，只是口口头说的。合同上写了交易过程中的全部费用由买方承担。签完之后买方付了10万定金。
但是签订居间合同之后，再去网签（签正式买房合同）时，咨询税费时发现多出了十几万的增值税，买方觉得多付十几万不想买了，想取消购房，要回定金，请问还能要的回吗？
合同中约定的“交易过程中的全部费用由买方承担”是否显失公平，是否可以撤销？

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回复时间： 2016-07-07 17:57

不可以。合同有效，解除理由很难成立。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
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回复时间： 2016-07-07 15:44

不可以。合同有效，解除理由很难成立。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2016-07-07 15:46

1、你有无录音？如没有，对你不利。

2、你不购买，对方有权没收定金。

追问：

对方说自己的房子是动迁安置房且满五唯一，她咨询了做中介的朋友，说交税比其他房子少，一共只需要交七八万的税。
这段话录音了。请问管用吗？

就是我们后来咨询居然要交15万以上的税，才觉得不划算了，想解除合同要回定金的。

回答：

你如有录音，可起诉解除合同。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
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回复时间： 2016-07-07 15:46

依合同约定办理。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
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回复时间： 2016-07-07 15:59

一切以书面约定为准，不存在显示公平一说，当时没有写进合同，就是失误。

[浙江-金华]
苏小虎律师
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回复时间： 2016-07-07 15:59

依合同约定办理。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2016-07-07 16:06

不属于显失公平，如果你能证明对方在签约时的承诺那么可以要求解除合同

[上海-长宁区]
任涌律师
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回复时间： 2016-07-07 16:38

可以以录音作为证据，但显失公平比较难，具体要听下录音

追问：

房东自己发了一条消息给我们“我这个房子大概要交2万七八的房产税”，请问这个房产税是包括增值税、个税、契税等买房交易过程中的税吗？
如果税费明显大于这个价格，那是否能以这条消息为理由撤销居间合同要回定金呢？谢谢！

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-07-07 16:53

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。