房产交易终止

2010年12月，我与对方在中介签订合同，由于对方是使用权房屋，我们双方签订合同，房屋先交给我使用，待对方产权证办理下来再进行过户，期限是2011年9月30日，到了期限后我又给了他3个月时间，但是由于对方已经享受过房改政策，故无法办理使用权转产权，所以我们无法办理房产过户，当时我们在中介合同约定违约金是11万，总房款是57万，我已经支付给对方22万和4千中介费，请问我该怎么维权。