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购房委托书未公正是否有效！
01-08 18:50 悬赏 10 发布者:yyf788…… 给我留言 地区:上海－虹口区 回答:(3)
各位律师，您好：
我准备购买一套房屋，由于房东70多岁（户口和房产证都是房东一个人名字）在敬老院。签订意向协议时，房东女儿到场出示了房东的委托书（没有公证），房东名字是敲章的。当时和中介三方一起签了个意向合同，交付了5万定金给房东女儿，收据上女儿签名，并她母亲房东名字盖章。如果对方违约需赔付双倍，问题一：该协议是否有效？违约是否可以赔付双倍？
接下来准备交付首笔款项（63万），问题二：在签订正式合同时，是否需要房东到场？由于不知道房东还有无其他子女，交易成功后，将来其他子女出现分歧，对我会否有影响？
问题三：到房产交易中心过户时，在委托书未公证情况下，是否房东一定要到场？
谢谢
我准备购买一套房屋，由于房东70多岁（户口和房产证都是房东一个人名字）在敬老院。签订意向协议时，房东女儿到场出示了房东的委托书（没有公证），房东名字是敲章的。当时和中介三方一起签了个意向合同，交付了5万定金给房东女儿，收据上女儿签名，并她母亲房东名字盖章。如果对方违约需赔付双倍，问题一：该协议是否有效？违约是否可以赔付双倍？
接下来准备交付首笔款项（63万），问题二：在签订正式合同时，是否需要房东到场？由于不知道房东还有无其他子女，交易成功后，将来其他子女出现分歧，对我会否有影响？
问题三：到房产交易中心过户时，在委托书未公证情况下，是否房东一定要到场？
谢谢
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2012年01月08日 19时30分
1、协议有效。对方违约，双倍返还定金。2、最好房屋产权人到场。交易成功，对你没有影响。3、需要房东到场或出具公证委托书。
提问者对最佳答案的评价：
条理清晰，易懂，谢谢！
其它答案
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2012-01-08 18:58
你好，在房产交易中心办理房屋交易时必须是公证过的授权委托书，否则必须本人出面签字的。至于你签的意向合同存在很大风险，建议在委托公证后再签买卖合同和办理过户手续。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-01-08 19:56
1、协议有效，对方违约的话，要支付双倍定金；
2、房东应当到场或提供公证授权委托书；
3、房东应当到场或提供公证授权委托书。
4、房屋标的动辄百万，要谨慎小心，建议聘请律师陪同购房。需要帮助，可以来电联系。
2、房东应当到场或提供公证授权委托书；
3、房东应当到场或提供公证授权委托书。
4、房屋标的动辄百万，要谨慎小心，建议聘请律师陪同购房。需要帮助，可以来电联系。
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