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上海农村宅基地
上海 01-09 12:44 悬赏 10 发布者:ann11 给我留言 回答:(3) 上海农村，原老大老二在老父名下共有三间楼房的宅基地，若干年前，老大向村里另外申请了一处宅基地，因政策原因，他必须拆除原三间房的一间才能在另外申请的宅基地造新的建筑，他用另外新批的宅基地与三间房隔壁的一户人家的二间楼房置换，现老大老二各自都准备造新的房子，但老大主张换来的二间是他名下，而原来的三间他也有一半（至少有一间是他的），依据农村一户只能有一个宅基地的政策，他这个要求合理吗，谢谢。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-09 12:52
如果两兄弟分户后，要求还算合理。
追问：
韦律师，我是这家的老二，我的主张是老大等于变相的已经在外申请了他的宅基地，而三间里的那一间政策应该是拆除的，土地应该是集体的，不应该是某个人的。如果有拆迁，是否意味着老大除置换的两间外，之前的三间他还有一半的份额。
回答：
因为当时你们没有明确分割，根据你所言，我个人认为他是可以主张部分权利的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-09 13:21
原来的房子换来的新房子是他自己的，他已经换掉了，原来的三间中只有一间是他的，其他的2间是老二的
追问：
袁律师，你好
问题是他换来的二间的平方已经满足了批下来的平方，按理三间的那间是应该拆除的。
回答：
谁让你当初不拆的，既然没有拆，那间就是他的
追问：
袁律师，你好
那么现在请他拆除可以吗？因为老二如果这一间完全归属老大，老二想造二间房子的要求都达不到，谢谢。
回答：
现在你让他拆他会拆吗？不可能的事情吧，你自己看行的通吗？还是找村里要求把那间房的产权归你比较现实。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-01-09 20:42
要求不符合法律规定。协商不成，只能起诉解决。
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