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买的二手房，交了首付，还没过户，房东就把钥匙给我了，后来发现房屋楼面楼板有三处贯穿裂缝，每处有三米长

江西－景德镇 07-13 15:42 悬赏 0 发布者:1510798325 给我留言回答:(3)

买的二手房，交了首付，还没过户，房东就把钥匙给我了，后来发现房屋楼面楼板有三处贯穿裂缝，每处有三米长，0.5-1毫米宽，还重新用石灰粉刷了，遮到了裂缝，房东事先没跟我说有裂缝，与房东协商，房东拒绝承认是自己粉刷修补，称是开发商所为，现在过户拖着有一个月，购房合同里有没约定房屋质量赔偿，这种我可以要求退房吗？我该怎么办好？

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[江西-南昌市]
郎海华律师
389584积分

回复时间： 2016-07-13 16:09

那就到法院起诉解决

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2016-07-13 16:37

根据法律规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。