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二手房买家付了45%首付，余款不付，住在房子里不搬，想请律师
上海 01-18 11:57 悬赏 0 发布者:cj288 给我留言 回答:(5) 本人出售二手房一套，总价77万，买方付了34万（余款43万贷款），后经本人同意搬进房子里并按月付租金，现在贷款办不下来，买家也无现金支付余款，多次协商也不肯搬离，理由是他花了3万元装修，要搬的话我要支付其装修费。现在合同期就要过了，请问是否可以起诉要求他强行搬离并赔偿违约金（合同上有违约方赔20%的条款),律师费用多少？赢面有多大？能获得多少赔偿？由于本人已经全额支付了中介费用，在过了合同期没有交割房产的情况下能否同时起诉中介机构，要求其退还中介费用？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-18 12:28
对于你的诉求，需要根据你们购房合同的具体约定来认定是否成立。详情可带材料当面咨询。
追问：
谢谢，如有需要会和你联系 ！
回答：
中介公司未协助办理过户登记手续，属于中介公司未完成中介服务。
- [上海-闵行区]
- 王兴华律师
- 4222积分
回复时间： 2012-01-18 13:47
可以要求对方继续履行合同或者解除合同，具体建议当面咨询。
对于中介机构的追诉也同样要视合同约定而定。
对于中介机构的追诉也同样要视合同约定而定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-18 14:26
对方构成根本性违约，你可主张解除合同，追究其违约责任，具体可带上相应的材料面谈沟通，
追问：
谢谢，我现在先和买家沟通，不行就联系律师
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-01-18 17:25
带了协议来交咨询律师，胜诉率85%以上！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
追问：
谢谢，我现在先和买家沟通，不行就联系律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-18 17:59
诉讼处理，对方违约在先，你有权解除购房合同，并要求对方承担违约责任。
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