门市房东恶意涨房租

各位律师朋友好！请问我这个问题怎么处理:我是在2011年1月份

租的一间商铺，租赁期3年，房租第一年2.5万（同一地段这是最

高租金，当时是迫不得已，哎！），第2、3年随行就市，同一地

段未超过2.5万，还是按照2.5万执行（吃亏也没办法），装修门

市我花了2万，刚经营了1年，勉强能够经营，2011年12月该交下

一年房租了，我电话通知房东来收取房租，房东告知我要涨房租

，一下涨到3.5万，在我强烈的不满下，房东降到3万，但是我还

是不能接受，毕竟我2.5万的房租本来就是同一地段最高的了，

其他门市1万-2万不等，最高才2万，我已经高于别人5000了，他

还要涨房租，我想任何人都不会接受吧，2011年12月15日左右，

房东又来和我交涉，他执意要3万，我只承认给他2.5万，最后不

欢而散，为了不影响自己做生意，我将店面的部分商品转移到了

另外的门市，剩余部分在店内处理，作好退还门市给房东的准备

，就这样我们一直僵持到现在，我不知道该怎样办了。我有3个

疑问请教一下：
1、如果房东执意收3万的租金且赶我走，我是否可以起诉他赔偿

我的装修损失和后面2年的经营损失？
2、如果房东降到2.5万，我又不做了，（因为经不起他的折腾，

是他涨房租的原因导致我不愿意继续经营），他起诉我，我是否

要支付他一年的租金？
3、现在已经进入下一个交房租的年度，我在门市里边只是处理

一些旧商品，没有正常经营，到最后我是否要支付房东2012年1

月1日到现在的房租？