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房屋买卖纠纷

上海－虹口区 08-09 18:16 悬赏 0 发布者:zhuzhu…… 给我留言回答:(11)

您好！
本人在于2016年1通过房产公司，房东协商达成协议，当时我社保到今年5月满2年房东同意我7月底交清全款，我们通过房产公司签了正式合同，由于今年房价涨了。我1月份成交价161万，现在市场价要210万，关键今年4月1号政策出台，对外地人满5年社保才可以买，现在房东主要原因是房价涨了，我在1月份付给房东80万，政策出台房产公司，也通知我，通知房东，房东当时同意我改我舅舅名字。现在房东不承认改名，实际房产公司的到房东，我本人同意，把合同改了。现在房东就是不承认自己说的话，说不可以改名字，我现在无法交易，请问老师我该怎么办？谢谢

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全部答案

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105009积分

回复时间： 2016-08-09 18:45

要有相应的证据

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-08-09 18:29

依合同约定办理,除非中介可以做证证明同意改名字,或有其他证据证明,否则无法确定其违约,如需帮助请及时致电本律师.

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-08-09 18:29

如果有证据，证明变更买受人是经过房东同意的，你可以通过诉讼处理。需要帮忙，联系。

[山东-临沂]
钟如超律师
56572积分

回复时间： 2016-08-09 18:40

第一，合同既已签订并生效，如无法定或者约定事由，一方不得擅自解除，需按照合同约定处理，如有口头协议也许遵照执行，第二，履行过程中经相关方同意变更可依照处理，第三，如有违约，可追究违约方违约责任，或赔偿损失，详情热线咨询

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-08-09 18:56

改的合同有没有房东签字，如有属于有效的。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

我的补充： 2016-08-09 19:13

你如没有证据证明房东同意变更购买人，只能起诉要求解除合同，返还首付。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-09 19:23

首先要看你们的合同约定，对于限购的时间和内容，是否有明确约定。最好还是可以继续履行合同，但若证据不足，只能要求返还房款或者双方协商。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-08-09 19:38

可以起诉要求继续履行购房合同，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-09 22:08

建议带好相关协议，当面咨询律师

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-08-09 22:42

政策原因导致，不属于你违约。
无法达成交易，则和平解约，你方不应当承担违约责任。对方把全部房款退还你方。
需要律师帮助，来电联系预约面谈。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-08-10 02:31

不具备购房资格，合同就只能解除，而且卖家不承担责任，改名不是一厢情愿的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-10 10:52

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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