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房屋合同纠纷希望能细心帮我分析下

黑龙江 02-05 13:07 悬赏 15 发布者:帮忙220 给我留言回答:(1)

我是一个大学生租个房子2室一厅以便于上学一共8000 合同上写有一条不得转租可是我没有那么多钱就把其中一室出租了出去房东是知道的也默许了住了一段时间我个人原因把我的那一室也租出去了房东说我违约于是和他协商让他搬出第二天说要和我终止合同收回房子理由是损坏东西（厨房大理石台面有油渍无法擦干净等一些小问题没有实质性问题）并且让那屋他默许的人搬走让我赔偿他剩下1个月的房费我转租房子违约可是正规我还有6个月房屋到期是否可以要回剩下的房费终止合同需要办理什么手续么只是在口头上就可以的么希望能细心帮我分析下

上诉费用应该是多少在我与房东之间的合同上是她签的是她名和他老公的名我对象签的是我和我对象的名字清问这样签名合同还成立么如果合同不成立我是否会胜诉

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回复时间： 2012-02-20 09:38

一般向你们这种租赁关系是应该按合同约定的来执行，你们合同约定的房子不得转租，但你把房子转租后方的在知道的情况下没有提出异议，也就是你所说的默许了，那么就可以视为房东认同了，允许你转租，但是后来因为你的个人原因要把你住的一间房屋租住出去房东是不允许的，那你就是违约的。既然第一次转租房东是同意的那么房东不能在房子还没有到期的情况下让人搬出去，如果是这样他也应当承担对此人的违约责任，所以房东不能让你赔偿他剩下一个月的房租，但是可以让你就你的违约承担相应的违约责任。至于诉讼费用的多少应该去法院咨询。

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