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购房合同条款不清，如何界定违约责任，首付款是否要退

上海 08-17 10:24 悬赏 0 发布者:ps.yt 给我留言回答:(11)

我于6月27日，收了买房2万元购房定金。于7月10日签订购房合同、收到50万首付，并在合同中约定8月10日去房产交易中心登记过户。但是由于买房贷款一直批不下来。直到8月17日都没有去房产交易中心办理过户登记。买房知道我在等这笔贷款，用来还钱给别人。但是，因为他们的原因，导致我无法在已经放宽的时间限制内拿到尾款。我们曾于8月14日去中介处与买方沟通，买房当时答应用现金形式支付尾款的一部分（10万），其他的等贷款批下来再支付。但是于8月16日，买房又毁约，不愿意支付这部分钱，并表示，如要预先支付这笔钱，必须要我们提供担保物。问题：1.合同中约定超过15日，即构成根本违约，卖方是否退首付？2.因为买方贷款问题，导致卖方无法按时还钱，是否可以申请买方赔偿？3.中介在卖方的贷款中存在不作为的行为，中介是否承担责任？4.我作为卖方还有哪些可以申诉的权利？

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
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回复时间： 2016-08-17 10:41

你可以严格按照合同规定处理

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2016-08-17 10:35

1，对方是否违约要看双方合同中对付款期限有无约定，如果超过了付款期限你可以先书面催告，催告后对方仍不履行付款义务的话，你可以要求解除合同并要求对方赔偿违约金
2，你无法按时还钱的损失难以主张
3，中介的话比较难追究

我的补充： 2016-08-17 10:37

如果合同中对付款期限没有明确约定，那么你主张对方违约解除合同一般不会被支持。

[上海-普陀区]
张兵律师
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回复时间： 2016-08-17 10:42

1.对方构成违约的，你可以要求解除合同并且要求对方承担违约责任。2.你没法按时还钱的损失很难主张。3.有证据证明中介没有尽到中介居间服务的，可以据居间协议要求中介承担违约责任。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
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回复时间： 2016-08-17 10:45

你好，如果房子已经过户，解除合同退还钱的可能性大，如果给你造成损失，你可以要求对方赔偿，中介一般没有责任，需要帮助可电话联系详谈。

[浙江-金华]
苏小虎律师
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回复时间： 2016-08-17 10:45

按照合同规定处理

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-08-17 10:45

1.一般是先要办理过户手续，办理抵押证买方银行才能放贷款，现在你们双方没有在8月10日去交易中心登记过户，办理过户需要双方办理而不是买方或卖方一方就能办理的。你要援引合同中的“超过15日违约”先要证明是买方的违约拒绝办理过户，否则，买方很可能说是你不配合过户；
建议尽快聘请律师起草催告函给买方要求其尽快办理过户，超过一定期限可以考虑解除合同，退回首付款并从首付款中扣除违约金；
2.可以主张，但一般法院都认为是间接损失，不会把这块赔偿算上；
3.具体要看你们的居间协议，中介的义务是什么，如果中介确实违约可以索赔，但这是另外一个案子，你起诉中介，赔款也不会很多；
可以聘请律师代理诉讼，法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验