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下水管堵了导致二楼住户家里进水,物管到底负不负责?主要责任在谁?
08-18 11:19 悬赏 20 发布者:peng28…… 给我留言 地区:四川-成都 回答:(5)
我是二楼住户(一楼是架空层),一周末外出回家(大的18时)发现家里被水淹,经查看,水是从厨房的下水管处出来的,并一直还在出水。立即联系了物管,工程人员来后查了许久,找到室外的下水管,将检查盖打开后才停止家中出水。但家中客厅、卧室铺的所有木地板全部被泡坏了,部份家具、墙体已损坏。后经检查,此次事故是因室外下水主管堵了不通所至(经物管处理时发现被堵的部份已锈坏并重新换了一节新管)。此情况在我家中是二次出现,此类情况在其他住户中也经常出现过,因家中有人没有造成大的损失。我家中第一次也是有人处理及时没有造成损失,这次损失就大了,地板需全部更换,部份家具及墙体需要维修处理,直损失约达五万以上。当晨物管说他个购买了公共财产保险,先报保险公司进行理赔,如所赔付款不足再与我个协商。现在物管公司说保险公司不承担此损失了,他们也没有责任,只给扫卫生的费用3000元。主要责任是楼上用户使用不当导致下水道堵塞,可起诉楼上所有住户。我们认为造成此次事故的原因有二:一是从楼顶下来的雨水管没有与污水管分离,下面是合并的;二是物管公司没有及时疏通已经被堵的管道。请问:应如何维护自己合法权益,物管到底该不该负全责?
问题补充:
被堵的管道属于公用部份.物业合同是物业在正常时,要对管道定期检查并清理。在二个月前就已出现此类,其他住户中也有式返水的,他们没有彻底处理,需在下雨时也没有人进行巡查。
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- [河南-濮阳]
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回复时间:2016年08月18日 20时15分
你好!
1、如果物业合同中约定物业公司对该水管有管理和疏通的义务,因其管理不善、疏通不及时造成二楼冒水,应当由物业承担二楼的损失,二楼住户可以物业管理合同起诉物业公司违约,要求其赔偿损失。
2、如果物业合同中约定不明或未约定,那么二楼以上所有住户或某个住户构成了侵权,如果无法查明是哪一个住户造成的,那么可以起诉以上所有住户,要求其共同赔偿。一般是平坦费用。
3、因此,以你所述,物业合同中明确规定物业公司的义务,物业属于违约。二楼以上住户属于侵权,二楼住户起诉任何一方均会得到支持。
4、建议协商,如果物业或住户称一部分费用,就剩余了诉讼的时间和花费,还不至于得罪左邻右舍,有利和谐。
希望我的回答对你有所帮助,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、如果物业合同中约定物业公司对该水管有管理和疏通的义务,因其管理不善、疏通不及时造成二楼冒水,应当由物业承担二楼的损失,二楼住户可以物业管理合同起诉物业公司违约,要求其赔偿损失。
2、如果物业合同中约定不明或未约定,那么二楼以上所有住户或某个住户构成了侵权,如果无法查明是哪一个住户造成的,那么可以起诉以上所有住户,要求其共同赔偿。一般是平坦费用。
3、因此,以你所述,物业合同中明确规定物业公司的义务,物业属于违约。二楼以上住户属于侵权,二楼住户起诉任何一方均会得到支持。
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
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回复时间: 2016-08-18 11:39
需要根据物业协议约定判断。如果物业管理的职责有义务管理和疏通管道,那物业有责。如没有义务,室外公共管道,由于楼上用户使用不当,损失可由管道使用所有业主分摊。。
物业和业主根据过错分摊。
物业和业主根据过错分摊。
追问:
过错应该是物业没有及时清理公共主管道,不是我们业主使用的支管受堵,与我们二楼业主没有什么关系哈。在已知主管有堵的情况,没有完全处理所至,这个我们业主还有过错吗,就如何分推?
我主要是想咨询:我们业主有多大责任,物业应有多少责任,我们应如何维权,谢谢!
回答:
物业承担大部份责任,应该向法院起诉维权。
- [浙江-杭州]
- 刘勇军律师
- 3901积分
回复时间: 2016-08-18 11:53
物业未尽管理责任,导致业主不能正常排污,违反物业服务合同。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-08-18 14:09
您好,您的问题说的非常清楚,住户和物业公司签订的是物业服务合同,物业公司有保障整个小区的基础设施正常运行的义务,如果出现问题,其应当承担责任,这里的责任可能包括违约,也可能包括侵权,侵权责任的大小依据损失的大小来定,至于是否是其所说的由于楼上住户不正当使用下水管道,证明责任在他们,什么叫正当,什么叫不正当,标准是什么。
追问:
与物业协商他不同意承担责任,如不走起诉,还有什么办法可做?我应该准备那些资料?谢谢!
回答:
您好,您可以找物业协商,先留存证据,比如拍照,录视频保存漏水的具体状态,以及对自己造成的损失,即使以后起诉也会有些把握
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2016-08-18 19:28
应由物业管理维护这承担责任
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