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买二手期房无房产证可以买吗?合法吗?
天津 01-21 20:03 悬赏 20 发布者:binukq 给我留言 回答:(5) 09年11月份,我和房主在中介签定了一份房屋买卖合同,售价51万,此房是期房,2011年交房,房主只交付了首付,和开发商签定了购房协议,首付款的发票己开具,名字是房主的名字,还未和开发商签定购房合同,房本自然也没下来,约定60天内由房主进行更名,如不能更名,双倍返还定金,我预付了5万定金,口头约定余款由我来支付,等过户后再支付他所应得的利润,现更名不成,又因房价大涨,房主要求涨价(是他觉得自己卖便宜了,不想卖了),我不认可。合同上违约金规定是20%,请问,现在房主是不是己具备违约的条件,如果是房主违约在先,我可以得到多少赔偿,双倍定金和违约金可否加在一起,在这60天之间,此房发生了增值,我是否可以得到增值这方面的赔偿(合同里并没约定增值赔偿),如果买卖不成,中介费是否可以退回~~请各位帮帮我。。。
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193626积分
回复时间: 2010-01-21 23:25
要看具体的证据情况才能确定,属于违约的,可以要求承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-01-21 20:15
对方违约,应支付双倍定金、违约金和经济损失。
- [天津-河西区]
- 李玉更律师
- 22296积分
回复时间: 2010-01-21 20:56
从你说明的情况来看,对方已经构成违约。需要支付违约金、双倍定金或赔付实际损失。具体可以电话咨询。
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
- 82449积分
回复时间: 2010-01-21 21:14
定金和违约金择一索赔。对方应该支付涨价的损失。
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间: 2010-01-21 21:36
按合同约定要求违约方承担相应违约责任,可要求双倍返还定金或约定的20%违约金 以及相应损失。中介费依据中介服务合同约定执行。
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