房屋租赁合同纠纷

2011年4月，本人在21世纪房产中介找到北京西城区广安门外大街荣丰2008的一户房子，并于某女士签订了房屋租赁合同（合同有效期一年）。2012年2月，该房屋楼上严重漏水，导致本人租的房子因大水无法居住，事发当日，本人积极联系某女士，但某女士说明该房子产权不是她的，是她一亲戚的房屋，让我自己找真正的业主协商，漏水一事她不管。但某女士在租房当初并未提及该房屋业主不是他，且合同上房屋权属状况明确写着甲方持有房屋来源证明：房屋所有权证，房屋所有权人姓名：某女士，后在协商漏水一事如何处理的时候，某女士称，该房屋是她亲戚委托她出租的，现在我要到法院起诉某女士，要求她退租并承担违约金，赔偿因漏水造成的屋内我的电器等财产损失，这种情况下，这个合同是否有效，我是否可以依据合同起诉某女士。烦请专业律师帮帮忙，十分感谢！