房屋租赁合同纠纷

九几年的时候，我们村和部队签了一份土地同等互换协议，当时部队换给我们村的那土地上建了一排房子，部队是用来停车用的，三面是墙，上面是屋顶，一面完全敞开。当时协议签好以后，我们村也没对这个土地做土地证，没对这排房子做产权证。前些年我们村对这排房子做了修缮，把完全敞开的一面也砌上了墙，然后出租给村里人做养殖场，其中一户人家租了其中四间做养殖生意，村委和这户人家没有做书面的房屋租赁合同，只是口头协议了下，月租为400元，租期为一年，先付租金后租房。当时由于承租人身上没带现金，村领导就让他过阵子交。现在一年快过去，承租人懒着房租不想不付，村委只能起诉法院。我想问下，我们这排房子的产权怎么确定？口头的房屋租赁合同是不是需要人证明？要打赢这场官司还需要什么证据吗？