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签订居间合同后,卖方房产证一直抵押在银行且卖方目前不愿意卖房而违约,买方能否主张从中介要回中介费?
08-23 10:41 悬赏 10 发布者:laosen…… 给我留言 地区:陕西-西安 回答:(1)
2016年3月,中介、卖方、买方就一套商品房签订了居间合同,买方交付七千元中介费,买方交订金一万元给卖方,卖方没有掏一分钱;其中居间合同约定,卖方应在2016年6月1日之前将房产证从银行赎出(卖方预出售的商品房尚有尾款28万未归还)。
2016年3月-2016年8月,卖方一直没有还银行尾款、没有赎出房产证。
2016年8月21日,卖方明确表示,由于无法还银行尾款、无法赎出房产证而不愿意卖房,明确违约意图。卖方只愿意归还1万元订金而不愿意承担合同约定的其他赔偿(罚一倍订金一万元+中介费七千元)。
2016年8月22日,依据居间合同规定以及中介收费标准,中介明确表示无法退还中介费给买方。
此种情形,买方主张中介应该退还中介费有法律依据吗?买方可否依据有关条款申请仲裁中介费?
2016年3月-2016年8月,卖方一直没有还银行尾款、没有赎出房产证。
2016年8月21日,卖方明确表示,由于无法还银行尾款、无法赎出房产证而不愿意卖房,明确违约意图。卖方只愿意归还1万元订金而不愿意承担合同约定的其他赔偿(罚一倍订金一万元+中介费七千元)。
2016年8月22日,依据居间合同规定以及中介收费标准,中介明确表示无法退还中介费给买方。
此种情形,买方主张中介应该退还中介费有法律依据吗?买方可否依据有关条款申请仲裁中介费?
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