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解除房屋买卖合同的问题
02-16 15:45 悬赏 15 发布者:kikich…… 给我留言 地区:山东-青岛 回答:(1)
去年与卖方签订二手房买卖协议,约定购买其住房一套,总价71万。支付定金5万,部分房款23万。因为当时他的房子还没办下房产证来,所以约定在其办理完房产证后,交齐首付(总房价的60%即43万)。现在他的房产证办好了,可是我生意亏损严重,现在无力在合同约定时间内交齐剩余的20万首付。于是找卖家商量能否宽限一些时间,即使计算利息也行。可是对方不同意,坚决要求10日内交齐全部首付款,否则追究我逾期付款的违约责任。我实在拿不出那么多钱,就说不行就解除合同吧,房子我不买了,定金不要了。我们约定的违约金是如果我毁约,定金不能退还,如果他毁约就双倍返还定金。可是对方不同意,要求我继续履行合同。
我现在可以起诉要求解除合同吗?解除合同我要承担什么样的违约责任?除了定金不能要之外还有其他的吗?法院收诉讼费是多少?如果我赢了诉讼费是我承担还是对方承担?
我现在可以起诉要求解除合同吗?解除合同我要承担什么样的违约责任?除了定金不能要之外还有其他的吗?法院收诉讼费是多少?如果我赢了诉讼费是我承担还是对方承担?
问题补充:
我现在确实没有钱去买这套房子。我名下有一套房子,当时是父母出钱买的,写我的名字,但是一直父母居住。这套房子之前的20多万还是从我姐姐那借了不少。我的钱都投在生意里了,现在生意亏损,我就算把生意的那些东西全转让也不够20万,要是卖了名下的房子,父母和我就没地方住了。法院会强制要求我继续履行合同吗?
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最佳答案
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间:2012年02月16日 18时15分
你好;1、你可以要求解除合同,返还23万,放弃定金;2、 你还应该承担合同约定的违约责任,没有约定,要赔偿解除合同给他造成的损失,看他怎么主张和计算,合理的法院会支持的。3、一般不会要求你继续履行合同的。
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