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合作纠纷
北京－西城区 02-20 11:32 悬赏 0 发布者:朵先生 给我留言 回答:(8) 乙方在甲方划拨土地上投资建房，双方均无开发资质，建好后乙方按约定份额取得部分房屋用于出租，已履行多年，现甲方提出提前解除合同。该合同属于何种性质的合同？是否有效？如何解决？请网上赐教。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-02-20 13:25
按照法律规定，划拨土地不允许盖房出租，因此合同是无效的。
因为甲乙双方都没有资质，首先应当确定房屋是否经过审批是否是合法建筑，如果是违章建筑，房屋应当拆除，损失由乙方承担。
如果不是违章建筑，那么乙方可以要求对房屋进行折价补偿。
当然还要根据双方和房屋情况确定具体的解决方案。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
因为甲乙双方都没有资质，首先应当确定房屋是否经过审批是否是合法建筑，如果是违章建筑，房屋应当拆除，损失由乙方承担。
如果不是违章建筑，那么乙方可以要求对房屋进行折价补偿。
当然还要根据双方和房屋情况确定具体的解决方案。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-02-20 14:47
要看案件具体情况判断。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-20 15:12
该合同违法是无效的;要看案件具体情况判断，建议面询律师详细解答
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-02-20 15:29
需要根据你们合同约定的具体内容进行分析。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-20 15:35
合同大部分是有效的。解除合同应承担对方的损失。建议协商解决。协商不成可起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-02-20 16:36
要根据你们合同约定的具体内容进行分析。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-20 20:27
合同不具备解除条件，可以继续履行。如果确实无法履行，需要提前终止合同的话，甲方应当给乙方补偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-21 12:47
您好！合同无效，划拨土地不允许盖房出租。
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