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房屋租赁合同纠纷
新疆－喀什 02-21 12:47 悬赏 5 发布者:lqs215…… 给我留言 回答:(3) 2011年8月1号本人与刘某达成口头协议，将位于伽师县西科尔镇的5间房屋租赁给刘某经营商店，租赁期限为2011年8月1日至2013年8月1日止，两年租赁费用为8000元，刘某一次性付清房租8000元，而后2011年8月11日西科尔镇发生地震，西科尔镇政府不允许该房屋继续使用，要求刘某搬离该房屋，刘某在没有经过我同意的情况下，擅自拆走了我房屋前面的钢结构凉棚，并以地震为由起诉至法院，要求终止合同，返还租金8000元；
我想咨询一下
第一：地震并未造成房屋主体结构损坏，我是否可以拒绝终止合同？
第二：我们没签租房协议，只有我给她写的一张房租收条，现在地震造后，西科尔政府说该房屋是危房不能继续使用，如果终止合同，是否该由双方承担损失?
第三：刘某擅自拆除我房子的凉棚，我该怎样维权？
第四：开庭后我该如何答辩？
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第一：地震并未造成房屋主体结构损坏，我是否可以拒绝终止合同？
第二：我们没签租房协议，只有我给她写的一张房租收条，现在地震造后，西科尔政府说该房屋是危房不能继续使用，如果终止合同，是否该由双方承担损失?
第三：刘某擅自拆除我房子的凉棚，我该怎样维权？
第四：开庭后我该如何答辩？
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- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2012-02-21 16:18
建议与律师面谈。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2012-02-21 18:43
地震属于不可抗力，如果政府不允许继续使用该房屋，刘某可以要求终止合同。双方互相不承担违约责任。
对刘某拆除你房子凉棚，你可以反诉或者另行起诉。
对刘某拆除你房子凉棚，你可以反诉或者另行起诉。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2012-02-23 21:38
主体结构未坏，可以拒绝终止合同，属于不可抗力，免除违约责任。拆除凉棚，可以要求赔偿。建议委托律师
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