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去年九月份买的房子，但因贷款不成，现在不想买了，开发商要扣掉5万多。
北京 02-24 11:14 悬赏 0 发布者:于海洋123 给我留言 回答:(12) 我于2011年九月2日买的房子，并签订了购房合同，但因贷款出现问题不能购买，现在开发商说，不买可以，但是要扣除违约金，总房款的千分之一，是三万多，还说，房子地税、房产税不能退，这就接近三万元，请问我能把房款要回吗？他们扣除房款有什么依据吗？谢谢律师的帮助。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-02-24 11:15
有合同约定的按照约定处理，关键看你合同中对于贷款的办理是否有约定，无法办理贷款的原因是什么
不过房屋没有购买的情况下，不存在房产税的问题，开发商应当将你缴纳的税款退还。
如果因开发商一方的原因不能办理贷款，或者合同中明确约定贷款无法办理不属于违约的情况下，那么你不需要承担违约责任，可以直接要求退还房价款及税款等，解除合同即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
我的补充： 2012-02-24 11:18
如果是因为你个人原因导致贷款无法办理，你可以提出解除合同，要求退还房价款，但你需要承担合同约定的违约责任，支付违约金或者赔偿开发商因此造成的实际经济损失。不过房屋没有购买的情况下，不存在房产税的问题，开发商应当将你缴纳的税款退还。
如果因开发商一方的原因不能办理贷款，或者合同中明确约定贷款无法办理不属于违约的情况下，那么你不需要承担违约责任，可以直接要求退还房价款及税款等，解除合同即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-02-24 11:22
关键要看你们合同的具体约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-24 11:25
关键要看你们合同的具体约定，需要带合同面询律师详细解答。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-02-24 11:27
建议带买卖合同到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-02-24 11:29
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。
如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-24 13:06
您好！如果是由于你个人原因的话，需要承担违约责任，如果是由于开发商那边的原因，你可以要求返还房款
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-24 13:08
你好，需要看你们的合同是如何约定的，具体事宜可以带上合同找律师咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-24 13:15
答复如下：
首先要看你们购房合同是如何约定付款事宜，如果约定为贷款购买，现在由于贷款不能下来，导致合同不能履行，因此，合同可以解除，购房款需要返还，无须承担违约金。对于房产税问题，因为房子没有购买成功，所以，不发生纳税问题，税款应当退还。
首先要看你们购房合同是如何约定付款事宜，如果约定为贷款购买，现在由于贷款不能下来，导致合同不能履行，因此，合同可以解除，购房款需要返还，无须承担违约金。对于房产税问题，因为房子没有购买成功，所以，不发生纳税问题，税款应当退还。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-02-24 13:21
需要看你们的合同是如何约定
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2012-02-24 14:18
关键要看你们合同的具体约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-24 21:37
要看你们合同如何约定的，如果你不购买肯定要承担违约责任的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-24 22:37
看你们之间的合同约定。
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