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购买二手房，8月签订房地产买卖契约，当日支付购房定金5万元，并注明9月15日前支付首付250000

上海 09-05 09:49 悬赏 0 发布者:1473037732 给我留言回答:(10)

购买二手房，8月签订房地产买卖契约，当日支付购房定金5万元，并注明9月15日前支付首付250000元，并办理房产过户手续。首付款已于8月27支付，并写有据。因此房有二十几万贷款未还，首付与定金主要用于卖方还贷款所用，先卖方迟迟未去还贷，说要不卖了。合同违约责任:买方违约，不得向卖方索还定金。卖方违约，定金双倍退还给买方。违约方还需赔偿另一方成交价10%的违约金，买卖方中介费均由违约方承担，中介费不退。请问如果9月15日卖方未去银行还贷或因卖方原因未办理过户，此行为是否可直接认定卖方违约，如卖方违约因赔偿买房，双倍定金还是成交价（100万）10%还是双倍定金加成交价10%。如果买方起诉卖方需提供哪些证据？需要向司法部门申请哪些保护（资金监管.财产保全？）如果起诉赢得胜算多大？如果起诉是即可赔偿违约金还能申请强制履行合同，还是只能二选一，问题比较多见谅。谢谢

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091720积分

回复时间： 2016-09-05 10:23

可以向法院起诉要求继续履行合同或者赔偿违约金

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-09-05 09:53

如果对方在15日前没有履行合同义务，建议你书面及短信催告（固定证据），如果催告后对方仍拒绝配合，可以向法院起诉要求继续履行合同或者赔偿违约金（违约金和双倍返还定金只能二选一）

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2016-09-05 09:57

书面及短信催告（固定证据），如果催告后对方仍拒绝配合，可以向法院起诉要求继续履行合同或者赔偿违约金.

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-09-05 10:09

1.卖家如在9.1日前没有配合你办理过户的，属卖家违约，需要按照合同约定赔偿违约金，双倍定金返还+10%违约金+利息损失+其他实际损失。
2.如果卖家违约，你们可以协商解除买卖合同，协商不成的，可以起诉解除买卖合同，需要提供被告身份信息、联系地址、联系电话、买卖合同、首付定金支付凭证等等。
3.起诉时或者起诉后，怀疑对方会转移财产或者毁灭标的物的，可以向法院申请财产保全。
4.如果事实真如你所说的，那么这个案子对你的还是有利的。
5.如果对方违约，你有两个选择：一是要求对方继续履行、并且按日承担违约责任。二是要求对方承担10%违约责任、双倍定金等等。两者选其一。
提醒注意：在9.15日前书面催告对方按约履行合同，以固定证据，到了9.15日即可直接提起诉讼。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-05 10:17

你好，建议带上材料当面咨询律师，如对方违约，建议收集好相关证据，届时追究对方违约责任。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-09-05 10:39

属于卖方违约，应按合同的约定来履行。建议委托律师维权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

我的补充： 2016-09-05 11:59

起诉赢得胜算较大，可申请财产保全，查封房产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-05 11:15

建议先行寄送催告函或律师函固定证据。如果卖方到时拒不履行合同，可以向法院起诉要求对方继续履行合同或解除买卖关系，要求卖家承担违约责任。详情建议带好材料当面咨询律师。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-09-05 12:06

1.卖家如在9.15日前没有配合你办理过户的，属卖家违约，你可以选择要求继续履行或解约，皆可同时主张违约责任或赔偿实际损失。如何选择，需要根据情况而定；
2.怀疑对方会转移财产或者毁灭标的物的，可以向法院申请财产保全。
3、在9.15日前书面催告对方按约履行合同，以固定证据，过了9.15日即可直接提起诉讼。
建议预约律师当面详细咨询。