已解决问题

租房期间卖房问题，急求解！！！！！！

02-29 16:17 悬赏 30 发布者:kaller…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(4)

各位律师好，我是房东，现在房子正在出租，但是我最近考虑卖房，根据当时签订的合同，如果违约赔偿2个月租金，请问我现在是否可以单方面违约，赔偿租客2个月的违约金，并且租客也不愿意优先购买房子，那我是否就可以直接卖房了呢，急求解，谢谢！

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年02月29日 16时16分

有合同约定的按照合同约定处理。

我的补充： 2012-02-29 16:17

你要提前解约，需要承担违约责任，按照约定支付对方违约金即可。
支付后你就可以直接卖房子了，其实你不支付也可以直接卖房子，你是产权人，这是你的权利。
支付违约金是你的义务，两个没有先后之别。

我的补充： 2012-02-29 16:20

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢各位

其它答案

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-02-29 16:18

建议与租户解除了租赁关系后，再卖房。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 16:18

你好！可以。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 16:20

按合同约定协商处理

评论者：唐小虎律师

时间：2012-02-29 16:53

单方要提前解约，即使承担了违约责任，按照约定支付了违约金,对方仍有权要求继续履行，所以最好协商后在解除。另外，你可以先出售，但出售后承租人仍然有继续租赁的权利，只是租金是别人的了。你自己斟酌怎么处理为好。

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