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商品房逾期交付问题
安徽－六安 03-04 13:09 悬赏 20 发布者:mdz056…… 给我留言 回答:(8) 各位好，我去年在寿县购房一套，按照合同是应该于2011年7月31日交付使用。但时至今日还没得到正式收房通知。合同上规定逾期90天以内支付我万分之一违约金，超过90天也是支付万分之一的违约金。现在已经有7个月了，不知道我除了索要合同上规定的万分之一外，有没有可能对出卖方担出别的经济要求赔偿了，我是贷款买房的。我听说如果逾期时间过长，起诉的话法院可以要求出出卖方支付超过合同规定的违约金比例，比如90天以后可以支付给的万分之二之类的。不知道是不是有这样的规定？
问题补充：
另外我贷款买房，已还将近一年了。如果现在要退款，那么贷款本金和利息如何算，是我自己承担还是由开发商承担。现在开发商明明拿不出来一表两书，但为了不再承担继续违约的责任，于前天竟然把收房通知发出来了。我觉得这是一种欺诈行为吧。
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全部答案
- [安徽-巢湖]
- 罗远水律师
- 322339积分
回复时间： 2012-03-04 13:24
违约金的标准由当事人双方约定，如违约金不足以弥补你的损失，你仍然有权要求开发商赔偿损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-04 15:11
《合同法》第一百一十四条规定，如果双方约定的违约金不足以弥补你的实际损失，可以要求违约方赔偿你的实际损失。
追问：
这个实际损失是如何界定的？？？我是首付一半后余款贷款买的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-04 15:19
按合同约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-04 17:51
开发商应承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-05 15:06
可以起诉要求开发商承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-06 16:36
您好！按照合同约定办理，开发商应承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-03-06 16:49
协商不成可以起诉维权！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-10 08:57
您好，开发商应该承担违约责任，具体请电话咨询。
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