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下家拖延过户,买家如何可以解除合同而不违约
上海 09-09 16:47 悬赏 0 发布者:311231…… 给我留言 回答:(0) 基本情况:外地夫妻限购一套,置换,已收下家首付,已付上家首付。
需求:与下家办理过户后去申请贷款。
障碍:下家贷款一直未批,无法办理过户,目前与合同约定的办理过户时间已晚了2个月。由于与下家联系不上,刚被迫联系了中介,才得知下家在做首套房,去名后才申请了贷款,所以时间拖久了,但下家之前从来没和我们说过要做首套房。由于疏忽,与下家的合同中未约定“违约即可解除合同”的条款,所有违约责任都是“支付违约金,合同继续履行”。目前上家相当被动,且下家已处于微信联系不上,电话不接听的不配合状态。
咨询:上家能不能单方解除买卖合同,是否需要向下家支付合同总额20%的违约金?
需求:与下家办理过户后去申请贷款。
障碍:下家贷款一直未批,无法办理过户,目前与合同约定的办理过户时间已晚了2个月。由于与下家联系不上,刚被迫联系了中介,才得知下家在做首套房,去名后才申请了贷款,所以时间拖久了,但下家之前从来没和我们说过要做首套房。由于疏忽,与下家的合同中未约定“违约即可解除合同”的条款,所有违约责任都是“支付违约金,合同继续履行”。目前上家相当被动,且下家已处于微信联系不上,电话不接听的不配合状态。
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