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地产中介的独家委托协议是否有法律效力？
上海－松江区 03-07 13:16 悬赏 0 发布者:mj8741…… 给我留言 回答:(4) 今年2月我欲卖房，在太平洋房屋松江店业务员的忽悠下与我签订了3个月的独家代理协议，但他们始终没有卖出房子，本月另一家房产公司卖出了我的房子，在我与买家进行交易时，太平洋房屋要求我支付他们中介费，说独家协议上规定的，但那份协议属于霸王条款，合同里没有限制中介的条款，没有写明如果在规定时间内没有卖出房子赔偿的金额。而且在未成交的情况下，他们擅自拉出了买卖合同，影响了我与买家的交易。请问，这份独家委托协议是否有效？我该怎么处理这事？
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- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-03-07 13:17
只要是自愿签订没有违法约定的就是有效的，有合同的应当按照合同约定处理。
追问：
但该合同只是规定了房东的义务，并没有规定中介的义务，没有达到合同公平公正的原则啊。
回答：
只能说是合同瑕疵，不影响合同效力。
此外，我个人认为不存在公平公正的问题，有法律的按照法律规定，有约定的按照约定，不公平你当时完全可以不签
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-07 14:03
您好！只要是自愿签订没有违法约定的就是有效的
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-03-07 14:36
一般来说居间方只有在促成合同双方签订合同的才可以依约收取居间服务费，其若没有促成合同成立则不应收取居间费用。
但是您说的签订的独家代理协议具体内容是怎么约定的？具体是否需要您承担违约责任，需要看到该份协议内容后本律师才能解答。
建议您将本事宜交给律师处理，您可以电话或者当面详细咨询本律师。
但是您说的签订的独家代理协议具体内容是怎么约定的？具体是否需要您承担违约责任，需要看到该份协议内容后本律师才能解答。
建议您将本事宜交给律师处理，您可以电话或者当面详细咨询本律师。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-03-07 20:02
独家委托协议无效。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
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