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购有抵押二手房的问题。急！！！在线等！！！

上海－宝山区 09-11 23:39 悬赏 0 发布者:mumu_r…… 给我留言回答:(6)

2016年8月17日，我和卖方在中介签署居间协议和房屋买卖协议，付款条件:
第一期房款（首付），于双方签署居间协议后20日内（2016年9月7日前），到中介签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》时支付
第二期房款，于2016年11月30日前支付
第三期房款（尾款）于双方签订示范文本后150日内，共同办理过户当日支付。
由于在签订居间协议时，我已得知卖方房产有抵押，为了有保障，在签订示范文本时，我要求合同中付款方式为所有房款都由第三方资金监管，直至过户完成。卖方坚决不同意这个付款方式，要求我们直接付给他，现在买卖合同没办法继续，那他是否属于违约？该如何处理？

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-09-12 08:38

1、双方对付款方式协商不成，都不构成违约。

2、只能解除居间协议，退还定金。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-09-12 08:39

你的问题很复杂，具体要看房屋买卖协议上是否约定了“需要采取资金监管方式”

追问：

协议上没有约定付款方式。只是约定签署合同时支付首付款

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-12 08:55

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。