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谁应该具有此处宅基地的使用权？

天津－东丽区 03-10 08:17  悬赏 0  发布者:陈晨001 给我留言  回答:(8)
我是农民，在村里有一处宅基地，又从本村买了一处房子。现在要进行小城镇建设，用宅基地换房。原房主反悔了，说我们的买卖不合法，他才拥有这处房屋的宅基地使用权。一是我已有了一处宅基地，按法律规定不能再拥有一处宅基地，二是农村宅基地不能买卖，我买的只是房子，当时也没有对宅基地进行过户。到底谁应该具有此处宅基地的使用权？另外，当时的房屋买卖协议也没有了，这有关系吗？
问题补充：
这处房屋，并没有产权证，当时只是签了买卖协议，也有证人，房款也全都交清了。宅基地也没有证明文件（好多村里都这样）。如何确定权属，又如何过户？如果不能对房屋进行过户，实行宅基地换房时，我能享受权利吗？原房主如果起诉要求分得利益我该怎么吗？
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全部答案
回复时间： 2012-03-10 09:53
买卖有效，可以诉讼确权。
回复时间： 2012-03-10 12:48
本村村民协议有效
回复时间： 2012-03-10 08:18
同村之间房屋买卖有效，对方要不回去了。
追问：

但是我之前已有一处宅基地，他要是起诉，我能胜诉吗？
还有买了房子，是不是宅基地使用权也属于我了？谢谢！

回答：

能胜诉。

回复时间： 2012-03-10 08:23
答:以登记为准，你可以提起诉讼，要求对方继续履行合同，协助过户。
回复时间： 2012-03-10 09:03
以登记的权利人为准，同时，物权与合同效力问题又是两个问题，物权不变动，但合同当事方有责任的，应当承担责任。
你的情况比较复杂，建议面询。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
回复时间： 2012-03-10 09:09
农村一户只能有一处宅基地，农村的宅基地不能买卖，你所卖的只是房屋的所有权，同时，宅基地的使用权的姓名没有更改，所以你不是这宅基地的合法使用权人，你可以要求他承担违约责任
追问：

谢谢！那么如果将来宅基地换房，我有没有权利获得利益呢？

回答：

置换时，你有权利获取，该地的收益，

回复时间： 2012-03-10 10:29
这种情况，虽然宅基地并没有办理变更手续，但根据房地一体的政策，此宅基地的使用权应当归你所有。建议你尽快诉讼确认权益。
回复时间： 2012-03-10 20:56
你们同为本村村民，买卖合法有效，对方不能反悔。一户村民只能拥有一处宅基地，限制村民申请第二处宅基地，而以买卖形式取得宅基地的，法律不禁止。
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