想请教房屋过户后签订分配协议是否有效及永久居住权的问题

您好，我想咨询关于房产的事情，我父亲在我母亲去世后再婚，已结婚登记（2003年）。男女双方各有房产（都是婚前财产），但女方与我父亲结婚登记后，把自己的房产变卖，房款交与她的儿子。然

后两人一直在我父亲的房子里住到现在。婚后他们签定了一份协议，表明二人房产及其他婚前婚后均为自己所有互不侵犯。再婚1年后，继母身患脑血栓，不能自立，一直由家父照顾至今。2004年，父亲

没有经过我们兄弟姐妹的同意（父亲共有四名子女），将房产过户并公证给我小妹。现在我们兄弟姐妹签订协议，并让小妹签订承诺书，表明父亲百年后，房产四人平均分配。我想咨询下，1．若，父亲

百年后，继母是否有永久居住权？因为双方婚前都有房产．并且签定协议，不知这份协议是否有效．继母是否有权分得我父亲的房产？２．我们兄弟姐妹之间签定的协议和承诺书是否有效，受法律保护

吗？能否依据这些打官司？3．由于房屋在我小妹名下，这份协议也不知是否受法律保护，日后关于父亲的医疗费用及保姆费用是否应该小妹一人承担？问题很多，非常期待您的解答。非常感谢。