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房子已经网签，我已付了定金还有房子的首付款,卖家要毁约，怎么办？

上海－金山区 09-23 09:18 悬赏 10 发布者:yyeemp…… 给我留言回答:(12)

房子已经网签，我已付了定金还有房子的首付款,卖家要毁约，卖家的理由：房子是他和他母亲二个人名字的，房屋分配是他20%，他母亲80%，签合同是他签的，他母亲名字也是他代签的，合同本身就是无效的，现在他母亲不想卖，或者加价卖。我能让卖家履行合同吗？如果不能，我能得到多少赔偿？

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全部答案

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-09-23 09:45

可以起诉要求继续履行或者要求卖家赔偿损失
建议携带材料和律师当面咨询效果更好。

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-09-23 09:49

1、合同有效的。
2、产证是两人的名字，他母亲不同意的，你没法儿要求继续履行合同。
3、他母亲不同意的，你的损失你可以向签字的人主张。可以要求他赔偿合同约定的违约金，如果你的实际损失大于违约金的，你可以主张你的实际损失。（如涨幅）
建议及时委托律师介入。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-23 10:08

可以要求对方继续履行合同或者要求对方承担赔偿责任建议当面咨询律师。

[山东-临沂]
钟如超律师
56572积分

回复时间： 2016-09-23 10:25

定金为保障合同实现而缴纳，如因交付原因导致合同不能订立，定金不退。如因收取原因导致，定金双倍返还。详情热线咨询

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-09-23 10:37

合同有效，但如果签字没有她母亲的委托书的话，你可能无法要求继续履行合同，但是可以要求对方按合同赔偿违约金或者主张房屋增值为实际损失（建议你在和对方交流中录音，最好能录到对方要求加价的内容）

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2016-09-23 11:07

协商不成，可以起诉，并按合同主张违约金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-23 11:11

你好，就算他母亲没有签字，但是合同有效的，但是产证是两人的名字，他母亲不同意，你无权要求继续履行合同，他母亲不同意的，你的损失你可以向签字的人主张，可以要求他赔偿合同约定的违约金，如果你的实际损失大于违约金的，你可以主张你的实际损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-23 11:11

若对方的母亲确实是产权人而名字是代签的话，你可以要求对方承担违约责任；若签名经过其母亲授权的话，你可以要求继续履行合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-23 11:53

要求继续履行

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2016-09-23 12:26

如果房屋买卖未得到他母亲的认可，他母亲没有授权给他签字，那么合同确实无法继续履行。你可以要求他承担违约责任。参照合同约定的解除合同的违约金，违约金约定过低的，可以要求按实际损失调整。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-09-23 13:55

如果所述属实的话，其母亲不同意卖的话，是无法履行。但可以追究签字人的违约责任。需要律师帮助，可来电联系预约面谈。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2016-09-24 19:03

你好，可以向他按照合同主张违约责任，合同约定的金额不足以弥补您损失的，还可以要求法院增加违约金数额，需要帮助电话联系我详谈，

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