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无房本二手房 - 卖方要求涨价构成违约 - 并且不配合交首付款

09-24 07:15 悬赏 25 发布者:rremix 给我留言地区:北京－大兴区回答:(20)

今年6月，我在大兴购买了一套二手房，中介是房天下。房屋总价380万，首付款270万，其中定金40万当场支付，尾款采用银行按揭的方式支付。由于当时
该房产没有办理房本所以约定房产证下来后，再办理后续过户、预约还贷、按揭等手续。约定我在9月底之前将首付款的尾款230万打给卖家，首付款支付成功后的三日内，卖方交给我钥匙，并且配合做物业交接。我原来在大兴有一处房产，为了凑齐230万首付款，在6月底我卖掉了自己的房产价值170万。加上后续亲戚朋友借来的30万凑齐了首付款。随后联系中介约业主在银行交首付，当时业主确认了9月14日肯定能到。9月14日中午我们到了银行之后等了一个多小时，房东也没有出现，中介去追问，房东回复是“今天不行了，改天吧”。之后又过了几天我一直催促房东去配合收首付款，但是房东也不给明确答复。昨天（9月22日）房东约我见面，并当场提出涨价41万否则不能继续履行合同，但是我没有接受，我能承受的价格只能涨10万，多一分钱都拿不出来了。以上就是我遇到的纠纷，其实我不希望对方赔偿违约金，因为房价上涨的太快了，就算给我违约金我也没不到同样的房子，我只希望能够得到房子。
想问问大家这种官司，拿到房子的胜算有多大？能不能贷款？还是只能全款？

问题补充：

感谢大家回复，目前我比较纠结的是，首付款该怎么给的问题。
1、如果打给对方账号，我担心对方提走转移，法院判决后卖方会抵赖说没钱，导致我连首付款都拿不回来。
2、如果打给公证处做提存公证，在法庭上能不能视为已经缴纳首付，是为我履约呢？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2016年09月23日 14时19分

您好！搜集卖方违约的证据，及时到法院起诉要求继续履行合同并要求卖方承担违约责任。代理过胜诉案件。可携带材料当面咨询。

我的补充： 2016-09-23 14:19

您好！法院判决继续履行合同，您需要支付全款。

追问：

我担心就算法院判决双倍返还定金，对方也可以赖着不给。而另一方面房价还在上涨，我拿到钱越晚损失越大。
法院的判决如果对方赖着不执行怎么办？

回答：

您好！有法院生效判决可以申请强制执行。如果有对方明确违约的证据，及时到法院起诉，做财产保全，预防一房二卖。建议委托律师协助办理。

其它答案

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-09-23 14:19

需要看证据情况，建议能来电详谈。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454250积分

回复时间： 2016-09-23 14:20

您好，可以能来电详谈

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-09-23 14:20

要求按照合同履行，否则通过诉讼途径解决

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-09-23 14:23

请描述您回答的内容…搜集证据诉讼解决

[北京-朝阳区]
韩小庆律师
20019积分

回复时间： 2016-09-23 14:24

如找我打官司，拿到房子的胜算达到100。，能贷款，也可全款。请电话咨询，也可来我办公室看之前的成功案例。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-23 14:24

您好，可以能来电详谈

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-09-23 14:27

您好，1可以起诉要求继续履行合同；2我可以做风险代理，胜诉后再付律师费。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-09-23 14:31

您好，可以委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理

追问：

可能您没注意到。我要买房子的房本还没下来，不知道法院是否能支持，

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-09-23 14:33

可以向法院起诉的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-23 14:35

法院会判决继续履行合同，支付违约金，全款还是贷款要看合同约定

追问：

那首付款现在房东不要，我是不是还要打给他呢？如果打给他会不会有风险，我担心他不给我了。。。。

回答：

可以去公证处提存，保存证据，否则对方会说你违约，。然后保全他房产，起诉，才能保证你成功买到房子

追问：

保全房产前提是不是他要有房产证，我担心的就是他在诉讼期间，一房二卖，或者做贷款抵押。

回答：

保全就卖不了了

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2016-09-23 14:46

您好，一般补充协议中将擅自提高房屋价格属于违约行为，拿到房子并要求对方支付违约金的可能性很大，可来电详询

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2016-09-23 14:54

直接起诉

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-09-23 15:02

你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2016-09-23 15:32

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。