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律师您好: 2013年10月末我与开发商签订了《商品房买卖合同》
辽宁-鞍山 09-27 14:09 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 律师您好: 2013年10月末我与开发商签订了《商品房买卖合同》,我一次性向开发商支付了购房全款,并向房产管理部门交了房屋契税、房屋维修基金和房屋所有权登记费。合同内容约定商品房在2013年12月31日前交付使用,同时合同约定出卖人在商品房交付使用后365日内将办理房产权属登记需由出卖人提供的资料报房产登记机关进行初始登记备案,如因出卖人责任,买受人不能在规定期限内取得房屋产权证的,若买受人要求退房,出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。若买受人不退房,出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金,出卖人并要向买受人承诺新的房屋产权备案时间。合同约定如买受人预期付款违约,买受人申请抵押贷款手续之日止每日按合同房款总额2%扣罚违约金,同时出卖人有权解除合同将此房屋另售他人。 当时出卖人要求我付过房屋全款后才可以拿到《商品房买卖合同》,付过全款才知道《商品房买卖合同》的内容,所以我只能不情愿的签订了这份约定买卖双方违约赔偿不合理的《商品房买卖合同》。 2013年12月31日前商品房交付使用已兑现,可是开发商一直没有办理期房转现房的手续,导致我购买的商品房至今办不了房屋产权证,请问律师,期房未办理转现手续是可以说明商品房被抵押或冻结了吗?要是起诉开发商,我可以要求开发商退购房全款、已交的房屋契税、房屋维修基金、房屋所有权登记费及房屋装修费用吗?麻烦律师告知我可以怎样合理合法的起诉开发商?多谢!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-27 14:15
你可以找当地的律师仔细询问
追问:
请问律师商品房未办理期房转现房手续,可以说明此商品房已被抵押或冻结吗?
- [辽宁-沈阳]
- 张勇律师
- 314290积分
回复时间: 2016-09-27 20:14
可以找当地的律师仔细询问
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- 签订商品房买卖合同时,房屋买受人有权和开发商进行协商,并针对合同 4个回答25
- 律师您好。这是关于二手房买卖一事。我是买家。我与卖房签订合同 5个回答0
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- 律师您好: 商品房买卖合同上明确写明业主入住365日内,开发商负责为 2个回答0
- 去年9月买房签订商品房买卖合同,开发商拖到至今未给合同备案,现得 1个回答0
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