已解决问题

房屋买卖合同问题

03-26 12:52 悬赏 0 发布者:zy4673…… 给我留言地区:广西－柳州回答:(3)

请问下在房屋中介与买房签订的购房合同是否有法律效力呢？因为当时家人去签订合同时，房屋总价是52.4万，合同上写明的是定金2.4万元，另外的50万尾款买方在11月24日时交付清(买方钱买了银行的理财产品，到时才能支取而以目前手头无资金为由，只付了2.4万元的定金）现在叫我们去办理过户手续，买方把这个理财产品的票据给我们做抵押，之后可能还要办理土地使用权的过户。请问下这样的做法有风险吗？当时签订的购房合同会不会无效？办理了过户手续，实际上又没有收到房款，这样做会有风险吗？事后我们了解到一般购房款会分3个部分，定金、首款、尾款，目前只有定金和尾款部分，如果想要修改合同内容，把50万的尾款分一部分出来做首付款，是否可以？首付款的比例大致又是多少？如果对方不答应修改内容是不是也只能以签订的内容执行呢？购房合同需要去做公正吗？

问题补充：

没办法，已经按照合同上面要求的房屋产权过户了，土地证还没过户。但是买方的房款要11月底才给予支付，那么在付款中途出现问题，那么房屋产权怎么算？而且合同上注明下月要交钥匙给买方使用，我们是否能在交钥匙的时候补充合同条款，注明在尾款未交付清前房屋产权仍属于我家，且若买方在使用房屋中出现任何问题，我家概不负责。还有一个，就是合同上没有写明如果买方没有在合同约定日付款的违约金和处理情况，现在一并补上，不知道这些补充的条款是否具有法律效力，得到法律保护？

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彭永和律师
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回复时间：2012年03月26日 13时05分

1.购房合同不需要公证，如果你的钱实在太多了或更加保险的话可以去做公证。
2，看合同具体怎么约定的：如果没有约定付款或过户先后顺序的，对方不付款你则可以拒绝过户；至于，首尾款的数额或比例法律没有强制性的规定，双方可以随意约定；定金最多不超过合同金额的百分之二十。
3，房屋买卖合同通常是签字便成立生效，除非合同另有约定生效的条件。

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