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房屋合同问题
广东-广州 03-28 18:28 悬赏 10 发布者:243115…… 给我留言 回答:(2) 我外公的房子,本来是我们经营生意的,有合同,但是刚到期了,合同写着我们有优先权继续租。
第二方,我叔叔,我外公去世前在他家里住过,在去世前写了一个小纸条合同,没人能证明,现在是我叔叔家在经营,最近做不下去,还打算租给别人,却不想租给我们。
请问我们的合同,优先权继续租,有效吗?
第二方,我叔叔,我外公去世前在他家里住过,在去世前写了一个小纸条合同,没人能证明,现在是我叔叔家在经营,最近做不下去,还打算租给别人,却不想租给我们。
请问我们的合同,优先权继续租,有效吗?
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回复时间: 2012-03-28 18:34
你外公的房子,去世后要先确认房屋现在的所有权。
优先承租的,在同等条件下,你可以续租。
优先承租的,在同等条件下,你可以续租。
追问:
去世后根本没有确认房屋现在的所有权,外公去世前写给小儿子的小纸条合同,大儿子,二儿子还毫不知情,不在现场,没有商讨。
我们的合同写着是优先权租,请问同等条件下是什么条件?
回答:
一般是同等租金。
你们可以先主张继承该房产。
追问:
小儿子的小纸条合同是外公写的继承给他的,但是无人证明,大儿子和小儿子都不知道。还有我妈是外公的女儿。
回答:
我要看到纸条才判断是不是遗嘱。
如果是的话,除非你们能推翻,证明这是伪造的,比如笔迹鉴定。
追问:
生病前是说好给二儿子的,从小到大外公都是二儿子养的,生病了才到农村小儿子那里休养一段时间,结果写了遗嘱。但是我们的合同是优先权继续租的,现在小儿子不想租给我们,而是打算租给其他人,连问都不问。
现在我们能继续租吗?如果能,我会找你告他到底,或者四分财产。
回答:
如果你们之前向你外公租,并且签了合同,就算现在所有权全部转给他二儿子,后来的产权人,也要受之前租赁合同的约束。
简单的说,如果你在你外公那有优先承租权,在他二儿子那,也有。
- [广东-广州]
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回复时间: 2012-03-29 14:45
看现在房屋的法定继承人是谁,可以继承租赁合同的甲方。另外法律在同等条件下是保护优先租赁权的。
追问:
我妈是外公的女儿,外公去世前是在小儿子家里,现在那遗嘱,三个兄弟姐妹都没在现场讨论,能说给就给的吗?而且我妈的合同是优先权租赁,不得食言。现在小儿子打算租给外人了,就是不租给我们,对于这样的变态,怎么解决。
法定继承人是谁?房子也没过户给他,也没人证明。
如果不租给我妈,把租赁钱四分可以不?他现在就是想独霸房子。
他说有遗嘱,但是遗嘱是我外公去世前在他家住了一段时间休养而已,从小到大都是我舅舅二儿子家住的,本来是要给二儿子的,没想到去世前遗嘱说给小儿子了,但是遗嘱是没人在场证明的,四个兄弟姐妹也不知道。现在已经号召三个兄弟姐妹和二儿子讨论了。
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