向中介租的房屋，因为睡眠环境太吵要退租，中介不肯退钱，想起诉

9月27日向我爱我家房产中介租了房子，签订合同10月1日生效。签订合同当时交了中介费以及押金，同时在签合同时，因为想付一押一，在中介人员的引到下，办理了房司令的租房贷款，为期一年。通过手机申请成功后，房司令工作人员联系我，如果租不到一年，需要支付一个月的违约金，此时咨询了中介人员，说这个没什么大影响不会产生这个违约金的。
    9月30日搬进去，夜晚睡觉时发现窗外其他房间的空调外机声音很吵，严重影响休息。      （我租的是酒店式公寓房，因为是中间户，通风和采光都不好，但价格不高，窗外是整幢楼的封闭式采光井，附近所有空调外机都在这个采光井内）    次日10月1日联系了中介人员反馈此时，对方称十一放假，要4日以后才能给回复。期间我也回老家，就没住在这个房间里，10月5日回来后因为太迟了，还是住了一个晚上，仍旧吵的睡不着，但是关窗睡觉太闷了。
10月6日就收拾行李搬出来了，同时联系了中介，要求退租，并返还押金、中介费以及房租，遭到拒绝并被要求支付租房违约金及租房贷款违约金。10月8日找到我爱我家总公司法务部门，协商退租事宜，对方最终要求在其公司人员陪同下，验证空调外机噪音过大的事实，但是只能晚上8点前过去（如果不是深夜，别的租户没回来或不开空调，便无法验证噪音过大的事实），无奈只能自己7点多先过去看，但因为10月8日气候已降温，附近无人再开空调，当时将没人开空调的情况告知了中介人员。 隔天再联系该公司法务部，对方称既然别家不开空调了，现在算是适合居住了，不能答应我的要求。

对于该公司给的答复和处理方式，我接受不了，因为租房合同是为期一年，期间还会经历一个冬天和一个夏天，我阐述的噪音还会再次出现。

问题：
1、目前租的房间空置，我是否应该先将钥匙和房间归还中介，再做诉讼？ 
2、租房合同内甲方义务有一条是：租赁期间需确保房屋安全和正常使用，以上情况是否违反“正常使用”的规定，能否认为甲方违约？
3、目前对方拒绝退钱的要求，除了诉讼还有其他方式可以解决吗？