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关于团购商品房购买权转让中的缔约过失与违约过失
河北－石家庄 03-31 13:46 悬赏 0 发布者:jyh868…… 给我留言 回答:(5) 律师：您好！我在2007年8月17日买了我的一个没有血缘关系的亲戚的单位团购商品房，首付是购房款的90%。口头协议，我付了2001900元。2011年3月他们单位统一为对外转让房屋购买权的人办理房屋更名手续。4年过去了房价上涨了许多。这时我的这位亲戚反悔了，不同意为我办理房屋更名手续，我咨询了法院的法官，法官说;"因为她当时将房屋购买权转给我时没有经过对方单位同意，属于缔约过失，我想请教律师专家们这是属于合同的缔约过失？还是违约过失？
问题补充：
更正：首付房款201900元，可是我们俩之间的口头协议"团购商品房购买权"的转让已经成立了4年了,我已经履行了协议。按《合同法》第十条，我们之间的房屋购买权的转让是否成立、合法？目前该房屋还没有与开发商签订协议。
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回复时间： 2012-03-31 13:51
缔约过失，因合同尚未成立
我的补充： 2012-03-31 13:51
缔约过失，因合同不生效
追问：
可是我和她之间的口头协议已经成立了4年了，我也按要求交了款，按合同法的第十条，我们俩之间的协议应该成立吧?该房是团购商品房，不是集资房、福利分房和经济适用房，我们之间的转让当时没有通知他们的单位，但我俩之间的转让合同成立吗？
- [辽宁-大连]
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回复时间： 2012-03-31 16:18
要看具体的证据情况才能确定，可以要求继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-03-31 17:24
要看具体的证据情况才能确定
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- 110网律师
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回复时间： 2012-03-31 23:05
要结合你的所有证据来确定。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-01 00:32
结合具体情况综合考虑。建议当面咨询律师。
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