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动迁房卖家毁约
10-11 08:47 悬赏 0 发布者:ahaqdn 给我留言 地区:上海－松江区 回答:(14)
我和老公于去年7月购买动迁房一套，合同约定今年11月18日过户，总房款93万，我们已支付82万，尾款11万过户后支付，去年9月房东交房当天我们即精装修自住至今，此房为我们唯一住房且我现已怀孕4个月，前天中介约房东配合办理审税，以便下个月过户，房东反悔，要求我们补偿100万元，否则他支付违约金收回房子，在与中介短信沟通中直接言明他就是不讲信用，房价涨太高他无法接受，且表示要让我们购买的此房成为他唯一住房，让我们无法打赢官司，房东当初卖方时亲口说他家里拆迁五套，他和弟弟各2套，他有1103室，1104室，我们购买的1103室产证只有他一人姓名（房东离婚），中介也于系统中发现1104室是房东本人，房东儿子，房东母亲3人的姓名），现我们有产证，买卖合同，水电燃气物业缴费记录，下个月就要过户了，请问现在我应该怎么处理？如需起诉，何时请律师？
问题补充：
如果打官司，我们能要求房东继续履行合同，配合过户吗？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间：2016年10月11日 11时47分
您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先这种情况下建议你及时起诉并做诉讼保全，防止对方一方二卖，其次只要你们能够一次性支付全款是可以要求继续履行的，同时还可以追究对方的违约责任，希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈；如满意请采纳，并请给予评价。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-11 09:08
如果现在跟对房东就谈不成的，现在就可以起诉了，你们胜诉的概率很高的，可以当面咨询律师代理。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-10-11 09:15
你们有权主张房东配合过户，协商不成可起诉维权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-10-11 09:26
房东不配合过户的话，你有权起诉要求房东配合办理过户手续并追究其违约责任，从描述来看，你的胜率大。法院可强制要求过户。
可以先委托律师给房东发送律师函要求限期过户，房东仍不配合的话，起诉。
需要帮助，与我联系预约面谈。
可以先委托律师给房东发送律师函要求限期过户，房东仍不配合的话，起诉。
需要帮助，与我联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-11 09:26
可以依法维权
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2016-10-11 09:40
考虑尽快向法院起诉，起诉同时申请查封房屋。唯一住房的理由，法院是不会采纳的。法院会支持对方协助你过户，放心。
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-10-11 09:53
现在就可以请律师了，并且尽快给房东发律师催告及时履行，同时在确定房东要违约的，一并提起民事诉讼，要求房东继续履行防务房屋买卖合同，如果他超过时间办理过户的，还可以要求承担违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-11 10:10
胜诉概率相当高，可以聘请律师起诉，胜诉后可强制过户。如需帮助可致电本律师。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-10-11 10:45
尽快起诉，要求房东继续履行合同配合过户，
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2016-10-11 11:11
协商不成，起诉，要求对方支付违约金，并继续履行协议！建议马上先委托律师发凼告知！并带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-10-11 11:27
你好，你这个问题已经很严重了，如果想要见你最大的可能维护你的权益，最好提前咨询律师，详细分析具体情况，有需要可以跟我联系。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-10-11 11:35
房款已支付大部分，且已交付的，建议尽早诉讼，要求继续履行，办理过户登记，如不配合，可以强制过户登记。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-11 12:59
可以依法维权
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-10-11 17:33
您好，我能够帮助您，要求对方履行合同，将房屋过户给您，我办理过很多类似纠纷，具体可携带资料面谈。
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