二手房约定提前交房房东反悔

在2016年 8月30日购买了宁波一处二手房，签订购房合同，由于着急11月结婚购买考虑到此房屋，已经装修所以在签订合同，如果按照贷款办理下来钱到账来不及，所以要求房东在贷款下来之前交房，当时提出9月底交房，房东考虑10月一放假方便整理东西，所以合同定在2016年10月10日交房，当时中介说这个时间按揭也差不多批好了，所以房东同意，合同上明确表明交房日期。且不是款清交房，合同上写有推迟交房一天一百元，10天赔偿双倍定金，房子目前已经过户到我名下，现在房东拒绝交房，要求签署补签协议1、要求保证30个工作日贷款到他账户，如果贷款30天不到要求7天内现金补足。2、还要签署交房以后房屋有任何问题概不负责。3、中介通知办理任何手续需在3天内配合完成。4、房东在2016年10月17日，交房，但是不承担违约金。否则拒绝交房
请问：以上4条合理么？在贷款没有到他账户的情况下，他超过10天不交房是否违约？当初定金是一万。10天以后我是否可以提起诉讼。按揭还在办理中已经提交给公积金中心审核，目前我的按揭流程手续没有出现任何问题？当初房屋房东是夫妻两个人的名字。合同当时她老公不在，所以只签了她一个人的名字。后期网签合同为了避税房价合同是67万。办房产证是59万，8万已给房东，按照59的30%支付给房东18万，所以一共给了房东26万。如果提起诉讼这样的交易是否有影响，只有当时的第一个合同她老公没有签字，后期的所有手续和收条都是他们两个人签字的。