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房产合同纠纷

04-05 14:02 悬赏 30 发布者:shadan…… 给我留言地区:天津－河西区回答:(13)

您好律师，我在河西区某小区定了一套二手房，而且交了两万元的定金并且双方签了合同，可是我们在合同上约定四月初帮他清贷款的，四月底就可以去过户了，但是现在卖方告诉我现在她去银行预约清贷款需要四月底才能去清贷款，这样卖方无形中就往后面拖了快一个月才能过户。请问一下律师，这样卖方是不是已经违约了，如果我们不再与他进行交易，卖房能退回我们的两万元定金吗？卖方对于违约有相应的赔偿吗？（因为我们买房是结婚用，卖方要是拖一个月的话，我们没有什么时间装修）

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回复时间：2012年04月06日 12时57分

对方属于违约，视合同约定的违约赔偿你，没有约定的，你需要举证损失才能赔偿。对方不属于根本违约，你不能因此退房（如果合同约定迟延一月过户即解除合同才可以）。当然不能要求双倍定金了。这种事情，对方确实责任更大。她应当更早去预约清贷，另外可以让她联系银行提前还贷都是提前一个月通知银行，这是常规情况。你们当时也应该知道的。

追问：

如果她违约了为什么我们不能取消买卖？我们在买房时已经明确说明我们是结婚使用，而且我们现在只是找卖方要回两万元定金，什么违约金都不要。还有就是卖方找的中介公司（是卖方的朋友，我们没有交中介费呢）他们都说预约清贷后七个工作日就可以清贷，所以我们在合同上就明确了帮他清贷时间金额还有过户时间了。

回答：

如果你们约定了卖方一旦逾期1月过户，买方可以解除合同才可以。否则不行。普通公民以为对方违约，相对方就可以解除合同。这是错误的。法律规定法定解除合同的情况：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。
你不属于上述情况。所以他仅仅是违约而已。且是一个月。

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赵亮律师
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回复时间： 2012-04-05 14:06

对方没有按照合同约定的时间及时过户，属于违约行为，你可以要求解除合同，要求双倍返还定金，或者要求返还定金同时支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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