二手房转让意向合同

9月15号我老婆通过中介跟买家签了一份二手房转让意向合同，17号我收到5万元定金。因我这房子有抵押给个人，我老婆有顾虑怕注销抵押有麻烦，希望晚一点交房过户（意向合同中是11月1号交房），18号打电话给中介把这种顾虑说了一下。20号晚上双方到门店协商这个事情（本来也约好20号晚签正式合同），商量结果不一致，他们不同意晚交房。当晚我也说了要签正式合同马上就可以签，我们又不是不卖。中介说晚上签不了，现在要查档（当天刚好出了一个政策,外地人购房要查档）。 国庆期间，我们跟我那房产证上的债权人积极沟通，希望他尽快过来办一下注销产权。10月8号中介约我们到门店，结果买家就来的一个律师，说因为我们违约来跟我们谈谈协商赔偿问题。 不然的话就走诉讼途径。当时没说几句我们就走了。 10月10号我们跟我那房产证上的债权人确定了，他随时可以过来注销。我再打电话给中介约买家签约。过了两天中介才给回话说：因为我们开始违约，后来因为政策出来外地人不能购房入户。他们不想买这个房子了。 我想问一下这样算谁违约啊！ 如果一方违约是不是要赔房价的10%。