合同问题

麻烦律师帮我看看一下合同有何问题，谢谢了！
　　　　　　　　　　　　　　　　房产买卖合同


出售方（甲方）：
购买方（乙方）：
　
　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关
法律法规之规定，甲、乙
双方在平等自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，
以共同遵守。
　　第一条　甲方同意将落座在________________的房地产（证件：安置协议书）出售
给乙方，所转让的房地产建筑面积：_______,结构＿＿，层数＿，层次＿，用途＿＿．
乙方对上述房产已充分了解，愿意购买上述房产。
　　第二条　　甲、乙双方同意，上述房产的成交价格为人民币：＿＿．本合同签定之
日，乙方向甲方支付人民币＿＿元，作为购房定金，定金抵作首期款。
　　第三条　甲、乙双方应遵守国家房地产法规、政策，并按规定缴纳办理上述房地产
转让手续所需缴纳的税费，上述费用由＿＿方承担。办理甲方房产证契税、办证费，该
费用由甲方自理。
　　第四条　价款支付方式及房屋交接时间：甲、乙　双方同意在本合同签定日起，乙
方将成交总价款分＿＿次付给甲方。具体付款日期及金额如下：
　　　１、乙方应于办理全权委托公证当日或产权过户后领取乙方的产权证当日付给甲
方人民币＿＿＿＿（如果办理过户，则乙方应于过户当日预付甲方３．５万元）
　　第五条　经甲、乙双方约定，在双方签定本合同并于乙方支付定金款当日，甲方即
协助乙方办理交房手续，交房时应缴纳的相关费用由乙方负责。
　　第六条　本协议签定后，甲、乙双方应付给中介方按实际成交金额各１％的中介佣金
　　第七条　自本协议签定之日起，若发生于甲方有关的房屋产权纠纷，概由甲方负责，
并应承担因此带给乙方的损失。上述房产面积以最终确权面积为准，如有误差，双方同意
不与互补。办理产权过户或全权委托公证时，买方可以是本人或买方指定的人，甲方不得
干涉。
　　第八条　甲、乙双方签定本定金合同并实际交付定金后合同生效，双方不得中途毁约
，若甲方中途毁约，应与３天内退还并赔偿乙方双倍定金及乙方装修实际投入费用：若乙
方违约，定金归甲方所有。
　　第九条　甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何
乙方可向房地产所在地有管辖权的人民法庭起诉。
　　第十条　本协议一式三份。甲、乙双方及中介方各一份，各份均有同等效力。
　　补充１、甲方应于领取产权之日起３０天内通知乙方并配合乙方办理全权委托公证或
办理产权过户。２、乙方办理按揭或贷款时，如需要甲方提供相关银行账户或配合办理，
甲方应无条件给予配合，办理按揭所需的费用均由乙方自理。３、办理公证或过户的主动
权由乙方选择。

　甲方签名：　　　　　　　　　　　　乙方签名：　　　　中介方：

　身份证号码：　　　　　　　　　　　身份证号码：　　　电话：

　电话：　　　　　　　　　　　　　　电话：　　　　　　　　签定日期：