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您好，想咨询下，我想买房，委托我母亲去交定金，中介直接让老人签了购房合同

北京 10-18 12:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

您好，想咨询下，我想买房，委托我母亲去交定金，中介直接让老人签了购房合同，并交定金5万，我现在不想要这个房子了，中介说定金收不回来，中介费也不退。但我看合同上面写着要交百分之十违约金，想问下，我到底是损失定金还是违约金，如果目前协商同意只是损失了定金，后期原房东有没有权利起诉我让我补违约金

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2016-10-18 12:42

属于违约，需要损失定金

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4543233积分

回复时间： 2016-10-18 12:44

没有权利了

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-10-18 13:18

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454198积分

回复时间： 2016-10-18 12:51

您好，要损失定金

[上海-浦东新区]
潘建强律师
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回复时间： 2016-10-18 13:16

按合同约定处理的。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2016-10-18 13:59

1 只要签署了合同   如果违约  对方依法可以主张不退回定金也可以主张你承担违约责任给付违约金这是对方的选择权  当然人家肯定会选择违约金因为金额较大

2 定金虽然是中介收取的  但依法直接认定是对方也就是卖方收取的   不是中介

3 卖方只能在违约金与定金中选择一个要求你承担责任  这个你可以放心

4 如果不买  建议找卖方直接沟通  协调处理还是可以解决的

5 但是只要签署了买卖合同了  中介费依法就不退了或者说依法只要积极促成签署合同了  中介就可以收取费用这也是有法律依据的  除非中介愿意退回

  有疑问可以随时联系