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非房主签字的二手房购房合同
04-13 11:32 悬赏 25 发布者:coolol…… 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(13)
通过中介与3月份签订了二手房购房合同，我是买方，交了1万定金给卖方，5千中介费给中介。但签合同的是房主的姐姐，房主也未办公正委托，现双方协商不进行交易，房主也同意退还给我1万定金，由于合同上写了双方不进行交易中介也要收取这5千元的中介费，请问是否能以此合同无效要求中介退还5千中介费。
问题补充：
如果房主现在补办公正委托，这个合同是否又会成为有效合同？中介费是否就无法退回
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2012年04月13日 11时14分
可以要求退还
追问：
现在房主已退还定金，合同已撕毁，我手上有个合同复印件和5千元中介的收据，请问还可以要求中介退还吗？谢谢
回答：
可以要求退，因为中介合同属于居间合同，合同是房主的姐姐这个无权签订合同的人签订的，现在合同无法履行，居间人在合同签订时是有过失的，所以你可以要求退还佣金，合同法第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
追问：
真的非常感谢，但如果现在要求中介退还，而中介让房主写个书面的委托是否合同就有效了，我就无法要求中介退还了呢？因为合同里写的意思是不管怎么样，中介的这个费用都要收取。找工商或者起诉还有用吗？
回答：
如果不退，建议委托律师起诉
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- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2012-04-13 11:07
可以要求退还
追问：
现在房主已退还定金，合同已撕毁，我手上有个合同复印件和5千元中介的收据，请问还可以要求中介退还吗？谢谢
回答：
可以。。。。。。。
追问：
如果现在要求中介退还，中介让房主写个书面的委托是否我就无法要求中介退还了啊？非常感谢啊
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-13 11:09
你好。可以要求中介退还。解决不了法院起诉解决。
追问：
现在房主已退还定金，合同已撕毁，我手上有个复印件和5千元中介的收据，请问还可以要求中介退还吗？谢谢
回答：
你可以要求中介退还。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-13 11:34
当然可以要求退还，不过中介一般是不会给你退得，尽量协商吧
追问：
现在房主已退还定金，合同已撕毁，我手上有个合同复印件和5千元中介的收据，请问还可以要求中介退还吗？谢谢
回答：
同样可以要求返还的，
追问：
如果现在要求中介退还，中介让房主写个书面的委托是否我就无法要求中介退还了啊？非常感谢啊
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-13 11:41
可以要求退还
追问：
现在房主已退还定金，合同已撕毁，我手上有个复印件和5千元中介的收据，请问还可以要求中介退还吗？谢谢
回答：
可以的。。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-04-13 11:51
此款属于霸王条款。可以要求中介返还。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2012-04-13 11:58
可以主张对方双倍返还定金并退还中介费
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间： 2012-04-13 12:13
应当要求退还
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-13 13:01
要求退还
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-13 13:22
你好，协商不成，诉讼解决。 定金可退。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-13 15:08
你好，房东姐姐代签合同的行为属于无权处分，建议当面与律师沟通，争取取得中介费退款。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-04-13 16:53
据你所述，应可要求退回中介费。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-14 21:10
追究出卖方违约责任并要求中介退还中介费
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