房屋租赁合同到期续约还没签订也未付款发生变故怎么处理

律师，您好。租房合同于3月31号到期，承租方为3人共同租赁，承担房租。房东已于2月底的时候提前联系了承租方续约的事情并提出增加房租的事情。承租的3人中有2人不能接受房租涨价，不再续约，另外1人同意执行新的房租，并提出由他负责找2人与他合租，承担房租租金。3月末房东提出签订新的租房合同，承租方以3人不齐的理由提出延迟签订合同，4月初因房东出差又2次推迟了合同的签订时间，但承租方已于3月底搬进了出租房内。目前当房东再次提出马上签订租房合同的时候，承租的方有1人因工作发生变故为由拒绝签订合同并提出只支付入住10天的房费，是否合理？第2个，因承租3人中1人的退出造成了1个房屋的空置，而直接影响了房东和其余2人的利益。经双方（3人）商定一致同意：空出的房屋由承租方继续找人合租（房东配合），能否找到人合住的租金风险由双方共同承担，房租一次性付半年的，由房东减除部分租金后承租方一次性支付给房东半年房租。半年后合同是否继续以当时具体情况而定，并同意第二天签订房屋租赁合同。但是不到1天的时间，承租方就反悔。决定不应该由他们2人共同分担租金的风险及支付另一个空置房屋的租金，他们谨以个人承担1/3的房屋租金进行支付。这样做是否合理合法？房东应怎样处理这个问题？请律师尽快给予解答和帮助。谢谢~