该问题已关闭

房屋买卖合同纠纷

北京 10-28 22:49 悬赏 0 发布者:南极火山给我留言回答:(8)

卖方在八十年代购买了一套单位优惠售房，但原产权单位还有6%的产权，没有把购房协议中的标准价补改成成本价，所以按规定不能上市出售，但卖房人因首次卖房，看到房本上产权性质是私产以为可以上市交易就与中介机构签定了买卖合同，买方已付定金并支付了中介费用，结果在约定过户时间内因补差价问题导致房屋不能过户造成违约并要承担违约责任，请问中介机构作为专业房屋买卖机构明知此房产权协议书上明确注明为标准价产权，在未将标准价补成成本价不能上市交易的前提下还继续与买卖双方签订购房合同并收取中介佣金，是不是构成对房屋产权事实不清即签约，可否视此合同无效，解除合同并退还买方所支付的全部佣金？谢谢。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46223积分

回复时间： 2016-10-28 22:57

可以依据过错确认缔约责任及违约责任，房屋买卖交易专业维权，详询来电微信

追问：

您好，请问是卖方过错还是中介过错，算不算是卖方违约要承担责任，谢谢。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-10-28 23:16

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。