房屋买卖合同纠纷

我:
我和一个客户于2016年9月27日通过房屋中介签订的一份房屋买卖合同，是我在苏州昆山的一套房子。因为昆山11月1日开始限购，房价现在开始下降，结果签订合同不久，客户就以各种理由不愿意再购买这套房子（客户支付了2W的定金），现在的时间是10月30日，还不到11月1日的限购时间，如果客户有意向的话还是可以成交，但是客户就是不同意在去房屋管理中心办理网签手续。依照合同，如果一方违约的话，要支付20%的违约金。
我:
我在考虑起诉客户，但是现在又面临几个问题
我:
1. 合同上面没有写明办理房屋过户和网签的时间，
我:
2.客户现在就是不接电话，也不处理
我:
客户现在是有资格购买的，但是过了11月1号，就是后天，客户也没有购买的资格了
我:
我也比较担心的是，过了11月1号，客户会抵赖说，房产中介没有通知她，导致她无法在国家制定的限购的时间11月1号内过户
我:
而说成是无法抗拒的因素，导致合同无法履行